50城卖地2.2万亿元 二线城市卖地收入超一线城市

本报记者王丽新

自四月份以来，全国土地市场持续高位运行，热点城市卖地收入正在刷新历史同期纪录，其中部分二线城市卖地收入正在赶超一线城市。

据中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的统计数据显示，截至7月11日，全国50个大城市合计卖地收入2.2万亿元，同比上涨15.5%。值得关注的是，其中有16个城市土地出让金均超过500亿元，37个城市卖地收入超过200亿元，均创下历史新高。

《证券日报》记者注意到，在上述50个城市土地出让排行榜上，杭州以1458.5亿元高居首位，武汉则以949亿元排名第二位，北京落至第三位，卖地收入为944亿元。同时，在TOP10中，仅有北京和上海两个一线城市，上海排名第8位，其余皆为二线城市。无疑，房企拿地布局正向二线城市靠拢，多个二线城市土地溢价率同比涨幅都超过20%。

另据中国指数研究院统计数据，今年上半年，长三角TOP10企业拿地金额共计2348亿元，继续稳居高位；受产业转移、人才引进等政策影响，中西部重点城市经济发展加速，成为房地产企业的投资热土，TOP10企业拿地金额达1676亿元；环渤海TOP10拿地金额较去年略有上升，为1022亿元；珠三角TOP10拿地金额较去年同期有所降低，金额为1111亿元。

而从今年上半年房企储备“粮食”排行情况来看，碧桂园、万科、融创占据榜单前三位。碧桂园上半年累计拿地981亿元，占据拿地榜榜首；万科以总额688亿元占据榜单第二位；融创拿地总额达680亿元。TOP10企业上半年拿地总额为5586亿元，占TOP100企业的36.6%；TOP30企业拿地总额9959亿元，占TOP100企业的65.3%。

由此可见，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。今年上半年，TOP10企业拿地门槛为347亿元。

“现在房企拿地布局思路趋向于一致，偏向深度布局城市群或者都市圈。”有房企高管向《证券日报》记者表示，部分二线城市上半年销售情况较好，出现了抢地的现象，一些急于扩展销售规模的企业，拿地积极性较高。

“今年4月份，土地市场开始升温，此后持续蔓延，合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加，虽然并未出现地王频出的现象，但市场表现已有不同。”中原地产首席分析师张大伟表示，一方面，最近几个月，各地的土地市场出让约束条件相对减少，包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整，在这种情况下，叠加部分城市的限价政策微调，使得开发商拿地积极性提高；另一方面，房企整体资金面有所缓解，部分企业拿地积极性明显提高，还有新上市房企增加土地储备，尤其第二梯队房企为了规模扩张，抢地最坚决。

张大伟进一步称，从总体土地市场走势看，三、四线城市依然相对低迷，房地产企业把更多资金投入到了一、二线城市。但一旦土地市场过热，调控政策或许会升级，企业布局需要谨慎。

（编辑才山丹策划朱宝琛）