8.6亿收购北外滩酒店物业 金辉控股补仓商业板块

??6月25日晚，金辉控股（集团）有限公司（09993.HK）发布公告称，旗下子公司北京金辉已同上海绿地达成股权转让协议，以8.6亿人民币的代价收购目标公司上海九龙宾馆有限公司（以下简称上海九龙），于收购完成后，金辉将拥有上海九龙的全部股权。

??公告显示，上海九龙主要从事经营酒店及餐饮服务。更多资料显示，上海九龙的核心资产，是位于上海虹口区北外滩的一处酒店物业。这处名为上海绿地九龙宾馆的物业距离黄浦江岸直线距离仅为一公里，于1997年开始营业，并在2016年进行重新装修升级，是一家四星级酒店。酒店总建筑面积达3.175万平米，共有25个楼层。

??公告披露，金辉要求上海绿地在交易完成前，完成上海九龙现有员工的重置问题，现有全部贷款及债务的清偿，以及终止现有的酒店管理合约及酒店所有楼层的租赁。从这些动作判断，金辉预期在收购后对上海绿地九龙宾馆物业的运营管理进行重组，可能将引入新的酒店管理方。

??金辉控股在公告中认为，这次收购完成后，“目标公司持有的酒店位于上海核心地段，地理位置优越，有助于夯实集团在酒店业务板块上的发展。”

??市场分析人士认为，酒店等持有型物业一般会给收购方带来较大的资金沉淀。所以通常在开发商持有现金较为充裕时才会收购此类物业。

??从年报数据来看，截至2020年12月底，金辉控股期末现金及银行结余达265.9亿元，同比大增98.4%。而2020年全年营收达348.8亿元，同比增长34.3%；净利润38.2亿元，同比增长42%，保持着较快的发展速度。截止2020年底，金辉控股的合约负债（预收账款）达到690.9亿元，现金流状况及持续盈利能力均可观。这或许是金辉选择在此时间增持自持物业的原因。

??在持有型物业的布局上，金辉目前已在北京、上海、重庆、西安、武汉、苏州、福州等全国一线、二线城市的核心区域，拥有自持商业已经超过200万方，2019-2020年金辉商业连续两年获得“中国房地产商业50强”。

??在酒店运营管理方面，已经与万豪酒店集团、洲际酒店集团等行业巨头达成合作。2020年福清金辉喜来登酒店开业亮相，未来西安金辉喜来登酒店、太仓金辉皇冠假日酒店等项目也将陆续亮相投入运营。