中高端盘集中成交!9月首周上海新房均价54963元／㎡

传统楼市“金九”来临。上海楼市8月底经历了一轮成交高峰，在9月第一周呈现出大幅回落的趋势。

据上海中原地产数据显示：9月第一周（9.2-9.8）上海新建商品住宅成交面积16.9万㎡，成交面积腰斩，环比下跌36.3%。上周总成交套数1423套，成交均价54963元/㎡，环比上涨11%。

南汇成交量继续领跑全市

上周全市各区域中，成交面积最高的依旧是原南汇区。南汇已连续四周蝉联区域成交量冠军。9月首周南汇成交总面积32488㎡，成交套数310套，成交均价38040元/㎡。

奉贤和浦东分别位于成交面积排行榜第二、第三位。奉贤总成交面积22553㎡，成交均价28927元/㎡；浦东总成交面积20368㎡，成交均价103787元/㎡。

成交面积前三的区域中南汇和奉贤因受上海自贸区临港新片区规划利好，近来稳居靠前位置，但是上周成交量环比均有所下跌。

陆家嘴豪宅九庐单周成交量最高

9月首周成交均价环比上涨了11%，重回5万+水平，为54963元/㎡。单周成交面积前三位分别为九庐、盛世荟庭、百汇园。

浦东陆家嘴豪宅九庐成交均价120478元/㎡，成交套数50套，九庐成交的产品以大户型为主。

近期开盘的盛世荟庭是开盘日光项目，上周备案套数为63套，成交均价30658元/㎡。位列第三位的是地处滨江地段的徐汇百汇园，成交均价95704元/㎡，成交套数32套。

上周成交面积前十的项目中，均价超9万的项目有4个，上周成交产品类型以高端盘为主，此外还有浦东御桥板块的项目成交均价也超6万。中高端项目的集中成交，拉高了上周上海新房的整体均价。

上周新增供应18万㎡

从供应端看，上周上海虽然只有两个项目入市，分别为盛世荟庭和上海长滩，但是总供应面积高达18万㎡，其中上海长滩1193套新房入市，供应面积近16万㎡。

不过两个项目开盘情况呈现出冰火两重天的分化，据上海东方公证处公告显示，盛世荟庭共有264组客户参与摇号，200套房源日光；而据此前监测数据显示，上海长滩认筹数不足百个，上海东方公证处网站暂未公示项目的摇号情况。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：

月初开局多少可以定调当月成交高低，9月首周成交超过15万平方米属于不错的起步，并且随着供应增加，成交稳步向上不成问题。并且上周公布降准消息，虽然从目的来看不是针对楼市，但对可以提振市场信心，从近期一些项目认筹来看，去化能达到8成以上，金九行情将就此展开。