广东313个楼盘需要改名,那我的房产证、身份证要改吗？

如何在一天之内走遍全世界？海口小区一日游。

维多利亚花园、阳光巴洛克棕榈林、洛杉矶城、西雅图丽湾、夏威夷海岸、普罗旺斯假期……以为游走在国外，其实只是穿行在海口的不同小区。给小区取一个“洋气”的外国名字早已成为了一种潮流。

（图片来源：网络）

其实不止海南，在全国各大省市，这种楼盘命名现象并不少见。此外，在小区的命名上，返古复旧、求贵尚富也自成一派。比如海南的钓鱼台别墅、帝王花园，西安的贞观首府、皇家园林等等。似乎住进了这样的小区，富贵荣华，要啥有啥。

小区名字除了歪果名和高贵名之外，还有怪异名。比如金业观湖大第、时代花生II、26°家缘等等。

针对这些以小区为主的地点命名乱象，近期，全国广东、海南、宁夏、山西、浙江、山东、四川等全国多地开始针对大、洋、怪、重这四类不规范地名进行了公示，并要求整改。

而这一行动，其实都是在积极响应六部委的通知。

2018年12月10日，民政部、公安部、自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部和国家市场监管总局等6部委印发了《关于进一步清理整治不规范地名的通知》，要求各地在今年3月前完成摸底排查并确定拟清理整治的不规范地名清单。

这一通知明确了需要整治的4大类地名：

1. 刻意夸大的“大地名”

专名或通名的含义远远超出地理实体实际地域、地位、规模、功能等特征的地名。

2. 崇洋媚外的“洋地名”

包含外国人名、外国地名，用外语词命名的地名。

3. 怪异难懂的“怪地名”

用字不规范、含义怪诞离奇、含义低级庸俗、带有浓重封建色彩的地名。

4. 重名同音的“重地名”

一个城镇内的居民区、建筑物和道路、街巷名称重名或同音。

广东313个楼盘需要改名

就广东而言，今年3月，广州省开始征集不规范地名。到5月份，首批需清理整治的不规范地名清单出炉。其中广州需清理整治的不规范地名有23个，惠州20个，珠海市25个，汕头178个，云浮市5个。

另就在近日，深圳被爆出有62个楼盘名字需清理整治。

据了解，这些城市的不规范地名以楼盘名居多，多为“与地名主管部门批复地名”不同的情况。

具体到广州， 首批需要清理整治的不规范地名的楼盘有23个。

“新天半山”、“时代花生Ⅱ”等被认为是怪诞的地名，其标准地名应为“南湖山庄”、“时代天朗花园”。“罗马家园”属于崇洋媚外，其实际备案名为“盛景家园”。

“一品树院”“马鞍山一号”等则属于“大”，标准地名实际为“水岸假日花园”和“马鞍山雅苑”。

其他相似情况均要求清理旧有相关标志标识和宣传资料，重新设置标志。

再看看其他城市，不少楼盘也是因起了国际、名门、欧洲、中心等等字样，而被要求整改。如惠州市“奥园冠军城”被认定刻意夸大地理实体功能，未标准使用“奥园尚雅花园”名称。惠州市要求清理“奥园冠军城”相关标识标志和相关宣传，重新设置“奥园尚雅花园”标志。

汕头市“半岛·逸景海岸”在汕头地名主管部门的备案为“半岛逸景花园”，而实际的房地产广告、工地户外标牌均为“半岛·逸景海岸”，被责成开发企业清理“半岛·逸景海岸”相关标志标识和广告宣传，重新设置“半岛逸景花园”标志标识。

小区要改名，我的房产证、身份证要改吗？

那么，问题来了，小区改名以后，业主的房产证咋办？来看看律师的专业解答。

小区改名以后，房产证要改吗？

根据我国《房屋登记办法》第三十六条第二项的规定，房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的，应当办理变更登记。即因小区更名造成门牌号、房屋名称变更的，应当办理变更登记。

法条链接：

《房屋登记办法》第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

身份证、户口簿上的信息是否需要变更？

由于身份证、户口簿登记的地址与小区名称密切相关，如小区名称变更涉及身份证、户口簿登记地址的变更，需要根据名称变更情况向户口登记机关申报需变更的内容。

根据《中华人民共和国户口登记条例》第十七条的规定，户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

法条链接：

《中华人民共和国户口登记条例》第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

小区改名需要经过哪些程序？

根据《地名管理条例实施细则》第二十四条的规定，居民区必须设置地名标志。在更改小区名称方面，需要经过特定的程序：

第一，更名需要符合法定条件，需要满足《地名管理条例》第五条以及《地名管理条例实施细则》第九条的规定。

第二，居民小区名称的更改需要符合《地名管理条例》第六条第七项的规定，即按照省、自治区、直辖市人民政府规定的审批程序进行。

第三，对于违法更改小区名称的，根据《地名管理条例实施细则》第三十二条的规定，应发送违章使用地名通知书，限期纠正；对逾期不改或情节严重、造成不良后果者，地名管理部门应根据有关规定，对其进行处罚。

法条链接：

《地名管理条例》 第五条 地名的更名应遵循下列规定：

（一）凡有损我国领土主权和民族尊严的，带有民族歧视性质和防碍民族团结的，带有侮辱劳动人民性质和极端庸俗的，以及其它违背国家方针、政策的地名，必须更名。

（二）不符合本条例第四条第三、四、五款规定的地名，在征得有关方面和当地群众同意后，予以更名。

（三）一地多名、一名多写的，应当确定一个统一的名称和用字。

（四）不明显属于上述范围的、 可改可不改的和当地群众不同意改的地名，不要更改。

《地名管理条例实施细则》第九条 地名的更名除应遵循《条例》第五条的规定外，凡不符合本细则第八条(四)、(五)、(七)、(八)项规定的地名，原则上也应予以更名。需要更改的地名，应随着城乡发展的需要，逐步进行调整。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

原名已有政府备案，现在突然要求改名，涉及的成本由谁来承担？

依照法律规定，小区的开发商应该先向住建房管部门申报名称和公安机关申报小区地址，然后办理备案。

在改名方面，主要涉及开发商的义务，由开发商对小区更名承担《地名管理条例》规定的行政义务，该等成本亦由开发商承担。

小区改名随之需要变更地图和导航软件的信息，这些成本又该由谁来承担？

这些成本不是与小区更名有直接法律关系的成本。因小区更名引起的地图和导航软件信息变更，主要由软件运营商来进行变更，小区居民不会因此承担额外的成本支出。

你见到过最奇葩的小区名叫什么？对于小区改名这事，你怎么看？欢迎在下方留言哦

（内容来源于：楼市相对论、南方都市报、澎湃新闻）