碧桂园去年总收入3790亿元 回款率高达91%

　　3月18日午间，房企龙头碧桂园公布了业绩，财报数据显示，2018年碧桂园营收和利润均超出市场预期，销售回款迅速，公司经营性现金流持续净流入。

　　财报数据显示，2018年，碧桂园连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%，增速远超行业平均水平。在房地产开发方面，财报称，得益于持续的合同销售增长以及高效的施工管理体系带来的楼盘按时交付，碧桂园房地产开发收入保持增长。2018年度，来自房地产开发的收入由2017年度的约2201.57亿元增长67.8%至3694.05亿元，2018年度的交付物业所确认收入的平均销售价格约每平方米8550元，较2017年度的约每平方米7863元有所提高。

　　在核心财务指标方面，碧桂园在收入、毛利润、净利润方面均有大幅增长。2018年公司实现收入约3790.8亿元，同比增长达67.1%。毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元，净利润同比增长68.8%至485.4亿元；股东应占利润、股东应占核心净利润分别增长至346.2亿元、341.3亿元。

　　值得一提的是，除了销售规模和利润规模大幅增长外，碧桂园销售回款迅速。2018年，碧桂园取得房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元，权益销售回款率高达91%，继2016年、2017年后，在行业资金面持续收紧的背景下，连续第三年实现正净经营性现金流。在系统性的资金管控下，碧桂园掌握了充足的现金。截至2018年期末，公司现金余额约为2425.4亿元，占总资产比例达到14.9%。同时，现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1.92倍，经营稳健。

　　2018年，碧桂园财务杠杆继续保持在业内较低的水平，在全年权益合同销售额同比增长31.25%的前提下，公司净借贷比率仅为49.6%，同比下降7.3个百分点，是行业内为数不多的兼顾了规模增长和负债管控的企业之一。据克而瑞地产研究披露的数据，2018上半年末，170家房企加权平均净负债率上升为92.56%，较年初增加了4.04个百分点，60%的企业净负债率有所上涨。

　　充沛的现金流为碧桂园保持业务运营效率以及拓宽新业务提供了重要支撑。2018年，碧桂园完成了进驻中国内地所有省份的布局。截至2018年期末，集团业务分布于中国内地31个省/自治区/直辖市、269个地级市、1156个区和县，项目总数达到2148个。另外，截至2018年末，碧桂园位于大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米，权益可售货值达到3721亿元，储备领先同行，开发价值巨大。

　　在未来市场方面，碧桂园预计，在2019年，一方面国家将继续实行差别化调控政策，加快建立健全长效机制以促进房地产市场平稳健康发展；与此同时，房地产行业的竞争将更趋激烈，行业整合加强，市场将进一步分化。另一方面，中国的城镇化进程远未结束，广大县镇居民改善居住环境的需求仍将持续，广大城镇市场大有可为。