楼市回温了?这座一线城市的房贷利率半个月2次下调!

　　楼市，回温了？这座一线城市的房贷利率，半个月2次下调！出手的时候到了？

　　近期，深圳多家银行下调了个人住房贷款利率，普遍从基准利率上浮10%调整到了上浮5%。

　　这给楼市带来了哪些影响，消费者的购房意愿如何呢？

　　深圳多家银行下调房贷利率 基准利率上浮5%成主流

　　春节过后，深圳地区房贷利率持续下调，本月初，已有部分银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%调低至8%，上周，多家银行再次下调利率。

　　记者走访了多家银行发现，目前深圳首套房贷利率基本维持在基准利率上浮5%，二套房贷利率最低可执行基准上浮10%。

　　去年年中，深圳首套房贷款利率基本维持在基准利率上浮15%，部分银行达到20%到30%，而房贷利率下调意味着消费者购房成本下降。

　　以商业贷款200万元，还款年限30年，等额本息还款方式为例，

　　贷款利率上浮10%时总还款额约为403万元，如调整为上浮5%，则总还款额为393万元，可少还10万元，每个月还贷额减少约300元。

　　在深圳的一些地产中介机构记者了解到，目前正值每年“金三银四”的售楼小高峰，叠加房贷利率下调的影响，客户看房意愿明显上升。

　　美联物业深圳百花片区总监 伍永雄：从原来的基准利率上浮25%、30%，下调到现在最新的几大行的利率公布是基准利率上浮5%左右，其实对消费者的吸引力还是蛮大。这方面的咨询非常多，因为利率是对尤其贷款的那部分的客户是比较敏感的，所以看房的意愿较一年前更宽一些。

　　购房者 赵女士：好的学区学位房大概到10万/平米，所以这种贷款比如贷500万或800万，费用的确也很高。现在好多银行调到5%了，力度还是挺大的，价格相对比较稳定，我们也预期它不会有大幅下跌，所以如果贷款利率有优势，我们会考虑抓紧时间出手。

　　深圳楼市初现“回暖”迹象 后市仍以平稳为主

　　利率下调让持币待购的消费者有了更多的看房热情，而从目前市场整体情况来看，深圳楼市的成交量和价格又有什么新变化，利率下调真的能带动楼市回暖吗？

　　在深圳宝安区的一个新楼盘售楼处，记者看到，虽然是工作日，来看房的人还是坐满了房间，销售人员告诉记者，去年底开盘到现在，3000多套房子卖出去了八九成，现在每天的成交量也比较可观。在她看来，利率下调对于这种以刚需为主的楼盘来说影响并不大，购房者更看重的是区位优势以及未来的发展空间。

　　从成交数据来看，受春节假期影响，2月深圳一二手住宅成交量皆出现大幅下滑。

　　美联物业全国研究中心的数据显示，2月全市仅网签1279套一手住宅，环比下降48.8%，网签均价为每平方米54232元，环比上升0.22%。

　　二手住宅市场方面，全市共备案1997套二手住宅，环比下降48.5%，同比下降36.3%。

　　但今年1月开始，深圳一手住宅均价结束过去20多个月的跌势，微涨52元/平方米，2月深圳一手住宅均价再度微涨120元/平方米，同时二手住宅成交均价也终止了连续6个月的下滑，企稳回升。

　　美联物业全国研究中心总监 何倩茹：从农历春节过后，深圳的市场有回暖的迹象，而且随着时间的推移，每个星期我们门店的客户都会有一些咨询，客户的数量都在慢慢增加。

　　3月份从目前的情况判断，回暖的迹象还是继续存在，但是，说成交量能上涨多少，我们还得持续再观察一下。

　　今年两会期间，住建部部长在答记者问时曾表示，坚持“房住不炒”，保持政策连续性和稳定性，防止大起大落。

　　业内人士分析称，楼市确实出现“回暖”迹象，但目前利率下调对楼市影响有限，随着春节假期结束，开发商将加快推盘速度，从整个市场情况来看，房价仍属于盘整阶段，不会出现大幅涨跌。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任 宋丁：从目前来看，二季度应该大体保持回暖的基调，但是也是一个警醒。

　　各地政府还是要把控好这样一个楼市的走势，就是让它回暖，主要是让它成交量活跃，价格保持平稳，那么包括信贷政策，包括其它的地方的行业政策都要适度放松，不能够太猛。

　　对普通的购房者而言，在回暖通道里面应该还是可以选择的，应该是进入，但是还是要理性一点。

　　138家地产股上涨 龙头房企营收净利高速增长

　　深圳楼市出现小幅“回暖”迹象，而近期，年报披露密集，多家地产上市公司也交出了2018年的“成绩单”。整体来看，地产龙头股大都呈现出了营收净利高速增长的态势。

　　万得数据显示，今年以来市场整体表现出色，上证指数上涨21.17%，房地产指数上涨25.79%，房地产指数跑赢大盘4.62个百分点。

　　截至3月15日收盘，地产股145家上市公司中，今年以来有138家股价出现上涨，除一家停牌之外，仅有6家出现下跌。

　　深圳市中欧瑞博投资管理公司投资研究总监 刘飞：2019年整个行业的业绩预期有20%以上的增长。

　　今年地产涨幅的话，我们定义为三段，在去年10月份地产先于大盘见底，从10月18日以来地产涨幅在30%多，而同期大盘涨幅在不到20%，所以说有超额收益。到年初和春节以来，地产的涨幅与大盘涨幅基本一致。

　　与此同时，在已公布2018年业绩预告的84家上市公司中，有47家净利润同比增长，37家下跌。其中，保利地产年内涨幅16.88%，万科A涨幅17.84%，招商蛇口涨幅23.05%。而从近期的销售情况来看，龙头房企销售也大幅增长。

　　保利地产3月7日晚间发布公告称，2019年2月，公司实现签约面积189.12万平方米，同比增长20.81%；实现签约金额334.04亿元，同比增长54.31%。

　　万科也逆转1月份销售负增长态势，公告2月份公司实现合同销售金额431.9亿元，同比增长21.3%。

　　华泰证券房地产分析师 陈慎：在经历了2016年到2017年的行业快速成长之后，2018年逐步进入修复期，也带来了2018年优势房企的业绩释放。

　　目前，已公告业绩的公司业绩普遍保持在20%-40%的增长，继续保持稳中有进。

　　当前房地产板块的机遇有三点：第一，流动性持续改善，包括像房贷利率和房企融资都比去年年终之前有了明显的改善；第二，我们认为在一城一策的框架下，全国的房地产行业有望继续保持平稳增长；第三，部分一二线城市在经历了过去两年的调整周期之后，在今年会逐步地复苏，因此我们继续看好房地产板块的一个估值修复。