58同城发布租房行为报告：八成租客青睐普通房源 2000元/月以下最受关注

　　经济日报-中国经济网北京3月15日讯  今日， 58同城、安居客发布《租房消费行为调查报告》，深度刻画租客群体消费画像，分析未来租房市场走势。报告显示，租房人群年龄多集中于35岁以下，八成租客更青睐普通住宅性质房源，租金及交通情况是其关注的主要因素，2000元/月以下的房源最受市场关注。监测数据显示，房源向一线城市集中，春节过后是租房高峰期，未来租房人群占比还将上升，一线和部分新一线城市租赁人群的比例或超40%。

　　独居、年轻化为租房人群关键词

　　报告显示，租房人群年龄多集中于35岁以下，其中，21-25岁占比最高，达到34.4%。租房人群中，近三成用户选择与朋友同住，另外有21.6%的租客选择了个人独居。这意味着，独居、年轻化已成租房人群的关键词。随着观念的升级和住房租赁政策的完善，90后的置业观已经悄然改变，这些年轻人对于租房的接受程度不断增加，“只租不买”或将逐步流行。

　　在租房人群的薪资方面，约八成租客月薪在万元以下。在租房人群的日常开销中，租房费用排在日常开销首位，三成租房人群表示租房费用占个人收入的20%-30%之间。

　　八成租客青睐普通小区住宅

　　近年来，虽然品牌公寓以其交通便利、配套完善以及优质服务吸引了诸多消费者的目光，成为租房人群的新选择，但当被问及租房时会选择哪种房源时，78.1%的租房人群仍更愿意选择普通小区住宅的房源，租金价格和房源的数量或是影响租客不选择品牌公寓的主要因素。

　　此外，租房人群更喜欢独立的居住空间，超五成租客选择了整租。这说明，租房人群也非常注重空间的独立性和私密性，他们在经济条件允许的情况下希望享受整租带来的舒适。

　　在选择房源时，租金价格和交通的便利性是租房人群最为关注的两大因素，其次才是租住房屋的安全性、室内配套等。超八成租房人群青睐选择租金在2000元/月以下的房源，一线城市选择4000元/月以上房源的租房人群占比相对较高。

　　房源向一线城市集中

　　数据显示，2018年一线城市租赁房源信息量占全国总量的37.5%。其中，上海的租赁房源量相对更高，北京、深圳次之，广州的租赁房源供应与前三名相比最少。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，一线城市一方面租赁房源供应量还未能充分满足市场需求，尤其是针对白领以及蓝领类人士的租赁房源依然有着较大缺口；另一方面存在着比较明显的区域性供需错配，例如邻近CBD区域的高端住宅供应充足，但缺乏定向针对白领的公寓，需要从更高维度产城融合以及租赁人群季度性、结构性大数据分析的角度来进行供需结构调整。

　　租金的高低是当地的经济发展、外来人口流入情况、房源供求及房价等因素共同作用的结果。经济发达、人口聚集程度较高的北上广深不仅房源量较高，其租金水平也略高于47.2元/㎡·月的全国平均值。租房需求量也受到时间影响上下浮动，3月份是全国租房需求的高峰期，春节过后的回城潮带来大量外来人口回城，明显推动租房需求量上涨。

　　张波指出，长期来看，租赁人群占比不断提升是个趋势，尤其是一线和部分新一线城市租赁人群的比例甚至会达到40%以上。2019年不仅租赁需求会不断增加，租房人群年龄段分布也会更为广泛，然而租金上涨压力也造成了租金与需求之间的矛盾性，两者之间的平衡将是2019年的重要挑战。