销售额从79.2亿到逼近"千亿"仅用一年 “佳源集团”遭质疑

　　每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

　　又到年初，各家机构房企销售排行榜争相出炉。

　　近日，一份《2018中国百强房企销售增幅排行榜》让“佳源集团”迅速进入了公众视野。从2017年销售额仅79.2亿元到2018年的875.5亿元，1005%的年销售增幅令业内人士惊呼“宇宙首家万亿房企即将诞生”。

　　但《每日经济新闻》记者注意到，这样一家逼近“千亿”目标的黑马房企，却尴尬地在中指研究院、亿翰智库等机构的2018房企销售排行榜单上“落榜”了。

　　中原地产首席分析师张大伟在其微信公众号公开提出质疑:“一家年销售900亿元的房企，在江浙地区之外却默默无闻，到底真实卖了多少？”

　　此“佳源”非彼“佳源”

　　《每日经济新闻》记者注意到，2017年“佳源”曾以年销售额79.2亿元出现在克而瑞榜单第152位，当时名称为“佳源国际”，是一家香港上市公司。而2018年榜单上的“佳源集团”全称为“佳源创盛控股集团有限公司”，涵盖房地产开发、电器零售、矿产开发、金融、化工等多项产业，拥有包含佳源国际在内5家上市公司，佳源国际是其房地产板块唯一上市平台。

　　就在2018年上半年，佳源集团曾以736.90%的增幅位列《上半年中国房企销售增幅排行榜》第一名。当时克而瑞数据显示，佳源集团2018年前6个月销售金额为328.9亿元，比2017年上半年39.3亿元的销售金额上涨736.90%。

　　相比之下，佳源国际的业绩则更加不起眼。其年报显示，2017年实现合约销售总额约人民币103.7亿元，较2016年的46.5亿元增加约123.1%。

　　2018年前6个月，佳源国际合约销售金额约人民币73.6亿元，2018年前11个月销售金额约180.28亿元。而佳源国际2018年中期报告显示的项目数量，显然难以撑起近900亿元的合约销售金额。报告显示，佳源国际当期发生销售的项目共14个，另列出按项目划分的41个土地储备项目，预计竣工日期为2018年四季度至2023年不等。

　　仅从数据上即可判断，佳源国际与佳源集团显然不是同一统计口径，榜单中的1005%增幅更是无从谈起。倒是在佳源集团在企业官网上有这样一句口号：“2018年，我们正式提出要提前实现千亿目标。”

　　哪份榜单数据更接近事实？

　　《每日经济新闻》记者比对了亿翰智库、中指研究院、克而瑞等机构发布的榜单发现，佳源集团在克而瑞《2018年房地产企业销售金额TOP200》榜单上，以流量金额875.5亿元列35位、权益金额705.7亿元列36位。但在亿翰智库、中指研究院布的2018房企销售排行榜上，却并没有佳源集团的名字。

　　统计口径造成的数据差异仅仅是榜单遭受诟病的一个方面，只是本次佳源集团的个案更让人难以置信。佳源集团超10倍增长背后“主体”的不统一，凸显的是房企对于排名和规模的追求。对此，业内人士认为，靓丽的数据和排名有利于企业融资。

　　张大伟告诉《每日经济新闻》记者：“有些房企排行榜明码标价，排在30~50名大约需要1000万-2000万元，买80名左右的百强房企需要400万-500万元。有些定制榜单比如货值榜、涨幅榜更贵，非上市公司买得特别多。”

　　他指出，部分房企资金链非常紧张，“排名”就是为了包装融资。企业规模突然膨胀，虽然有些企业能力还行，但管控半径突然放大，质量问题必然会出现。

　　另一方面，各机构为争夺榜单发布时间，其数据统计甚至早于企业业绩公布的时间，导致同一企业在不同榜单上有着五花八门的数据。

　　《每日经济新闻》记者发现，除了上述佳源集团的排名外，《2018中国百强房企销售增幅排行榜》第二名上坤置业和第三名弘阳地产也与其他榜单数据出入很大。在该榜单中，增速第二名的上坤置业销售额为229.5亿元，增速排名第三的弘阳地产销售额为441.2亿元。

　　而在亿翰智库《2018年1-12月中国典型房企》榜单上，上坤置业销售业绩为260.6亿元，弘阳地产为505.3亿元。同时，中指研究院《2018年房地产销售百亿企业榜》显示，上坤置业销售业绩为297亿元，弘阳地产为610亿元。

　　究竟哪一份榜单的数据更接近事实？

　　上坤置业品牌部婉拒了《每日经济新闻》记者的采访，并表示：“没有对外公布过增幅。”而上市公司弘阳地产公告显示，2018年前11个月合约销售金额达415亿元，全年业绩尚未公布。

　　至记者发稿时，独家发布《2018中国百强房企销售增幅排行榜》的微信公众号已删除了榜单内容。