北京租赁市场一段时间的调整，长期租赁公寓的及时调整经营策略，以稳定市场运作

“如果你愿意放弃租$ 300中，估计会更容易租出去。“

后空置了三个月，小姐。陈接到电话的工作人员的调解建议价。空置和价格，考虑到她经过再三之间选择接受的“价格”的建议。

“每日经济新闻”记者注意到，近期北京租赁市场就像今天的天气寒气逼人。壳牌研究院的数据显示，11月北京住宅月租金水平下降到81 4连跌后。3元/平方米/月，环比十月下降1％，同比下降2。自2018年初，目前的租金水平的8％，已经下降到最低位置。

租秋天

近日，汪委贡（化名），有一个完全不同的体验租赁的感觉。

她很快就毕业了工作在北京一家传媒公司，曾在昌平被租，因为最近修改的室友，导致今年是第二次她感动，但这次的搜索体验，她明显感到不同。

“我在找室友在一排房子三天，没有权利，更令人惊讶的给我们看看中介居然给我们三天一排房子。“汪委珙告诉”每日经济新闻“记者：”之前看房时，他们都特别忙，前卫区你见过去与别人看到，所以没有空闲时间，这显然是不相同的三个几天有没有其他跟随一起来看看吧。“

据汪威红，由于她是更有选择性的干脆租房，中介为她展示了系统的背景下，很多出租房源下降100-300元之间。中介还告诉汪委红，当前租户的租金是一个时间点好，有很多空置房都选择降价来吸引租户。

最后，她选择了西大桥位于一个宁静的房间和室友，根据机构人员，几个月前，此房源的价格5100元/月，现在汪威红只达到每月交易4600元。

北京链家每月租金和租赁成交量的趋势，因为2018来源：壳牌学院

局统计数据也印证汪威红租赁经验。据壳牌研究院数据显示，今年11月北京链家租赁成交量环比下降了1.9％的跌幅收窄。在成交量下滑的背景下，房屋租赁价格上升阻力。11月北京，每月的租金水平下降到81为期4天连跌后。3元/平方米/月，环比十月下降1％，同比下降2.8％。

诸葛搜索数据显示，前50个几周来今年，北京一居室租金为5590元/平方米，两居室租金为6691元/平方米，10651元/平米三房租金，已经出现在不同程度比前周下跌，三居室的1下降幅度最大。12％。其中，西城区，租金的平均价格仍是最高，130。11元/平方米/月； 其次是东城区，租金125平均价格。82元/平方米/月； 平均租金海淀区112.02元/平方米/月，居全国第三位。

记者发现，获取信息，望京融科橄榄城，一间卧室的房子，准备13000元/月的四月，七月租金报价打，一直无人问津。十一月下跌至12000元/月，交易至今尚未成功。

丰台看到一个卧室丹路10号院，租金在四月4100元/月报价至12月跌至3900元/月。在三房有较大下降，附近的丰台科技园城，中国资源首次开盘，租金报价在12000元/月，下降至11000元/月，今年7月1日，12月23日下跌到10000元/月，一年下降达2000元的报价。

议价

事实上，在收房一些租赁公司已作出政策改变，一些上市只是代为管理，而不是一次性买断包机。

陈华（化名）在北京一家上市三个月前被委托给一个长期租赁的公寓，但该机构的工作人员告诉她：“自上市以来位置不是特别好，我们只能管理代表你，你能不能签订合同和章程。“

前几天，陈接到电话的长期租赁公寓的价格推荐。幸运的是，降价后，此房源顺利租出去了，女士。陈也逐渐开始已经占到出租。

据了解，近期不少上市出租的房东手中北京，谁收到了机构的工作人员的房东中介需要手机租赁价格。

与此同时，一些甚至在某些地区的中介公司，租赁公司，并已暂停收房北京。

2019 50周北京地区租金资料来源：诸葛找房

“每日经济新闻”记者首先联系该机构的工作人员，但一直被热情的工作人员一直在沉默，没有作出任何答复。该公司客服人员告诉记者，收房价格调整将是“根据市场需求和外部因素来确定收房价格。“

在一些地区，长期租赁公寓确实停止收房。在石景山某小区，许多人仍然挂在房屋中介公司的官方网站上等待的租金，但记者代表地主希望社会机构的列表，客服人员回应说：“我们在这方面没有守方业务。“

真不愿透露姓名的内部人士向记者证实，调整个人住房合同租赁机构某些情况下，似乎与‘守方区域的部分停止“的'业主优化通信和其他新闻。

不过她也表示，“由于城市规划的变化，移民热门购物区等宏观因素的影响，以及个别合约计划调整，双方微观因素，租赁公司和业主的合同当事人，个人合同达成合同，改变它，放弃一切正常的商业行为。调节范围可能不超过1％。“

但上述行业纷纷表示，这是长期租赁公寓有序运行，成熟的发展战略。“之所以长期租赁行业暴雷只有一个，收房价格比租金高得多。一些企业及时调整和优化个人代理合同也给市场的整体业务运作更加持续，稳定。“

我爱我家研究院说，11个城市在今年十一月份重点监测，实时音量住宅租赁市场已拒绝链，且跌幅加大，市场持续下行，整体尚酷。北京，上海等城市依然持续显著新的市场供应吃紧。随着许多城市的一看已经从上个月的改善，但有限的增加，整体市场仍下行压力。