58同城、安居客构建理想居住模型 改善型三居室为41.8%城市人理想户型

　　当楼市回归平稳，当房屋回归居住本质，房产行业开始思考人们想要什么样的理想居住生活，又该如何定义理想居住。在1月9日举办的2018年中国房产风云榜上，58同城、安居客联合21世纪经济报道发布《定义理想：2018年理想居住生活报告》，从城市区域、社区环境、居住空间、生活服务四大维度构建“理想居住模型2.0”，深度解析城市人对理想居住生活的期许，试图以理性的分析为房产行业描绘出人们对理想居住的感性认知。

　　58同城、安居客和21世纪经济报道旨在通过理想居住模型对城市宜居程度、社区商业配套、房屋设计新趋势及购房行为中涉及的一系列服务等进行阐述，《定义理想：2018年理想居住生活报告》的研究结果显示，城市人理想城市区域向新一线下沉，约1/3城市人群可接受以合适价格长期租房居住，住户素质是社区环境重要考量标准，三居室为理想空间户型，VR等智能看房趋势兴起。

　　理想城市区域呈下沉趋势 租房接受度提升

　　定义一个城市是否能满足城市人的理想居住需求，需从交通、商业、环境、城市发展力等多个维度考量，从而得出不同城市的发展潜力及宜居程度。在理想城市区域的选择上，出行的便捷度是衡量一个城市是否宜居的重要指标。据58同城、安居客《定义理想：2018年理想居住生活报告》显示，约9成城市人群理想通勤距离在10公里以内，市中心安静的居民区以其特有的区位优势及商业活力成为35.6%的城市人群的不二之选。

　　在具体城市的选择上，居住环境优越和商业氛围良好的城市区域受到大家偏爱，一线城市中，上海在两项考评中均位居榜首，无疑成为宜居宜业的理想居住城市之一。值得注意的是，新一线城市中杭州、无锡、苏州综合得分已在向一线城市看齐。

　　近年来，随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速，加之政策利好，众多综合实力较强的新一线城市对人才的吸引力进一步增强。58安居客房产研究院的统计数据显示，无论是新房还是二手房，热度均显现出向新一线城市下沉的趋势。

　　购房并非实现理想居住的唯一方式，当城市人群思维方式发生转变，租赁市场不断完善，租房生活也被越来越多人所接受。据58安居客房产研究院调研数据显示，约1/3的城市人群在租金价格合适的情况下会选择长期租房居住，其中，1000-4000元的月租是人们普遍可以接受的范围。长期来看，租赁人群占比不断提升是趋势，未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上，随着住房租赁制度的不断完善，租房将成为“住有所居”的重要途径。

　　住户素质成社区选择重要标准 一公里生活便捷度为理想社区环境主因素

　　在理想社区环境模型的构建上，一公里生活便捷度、社区宜居度和社区成长性是三大核心因素。据58同城、安居客《定义理想：2018年理想居住生活报告》显示，城市人群对周边交通便捷的需求度更高，52.3%的人将周边一公里内公共交通便利列为对理想社区配套的第一诉求。值得注意的是，随着人们对下一代教育重视程度的不断上涨，城市人群对于学校等配套的需求也随之提高。

　　消费分级时代，品质生活成为主流理念，而在对于居住品质的评定中，居民素质等社区软性配套越来越受到大家的关注。58安居客房产研究院数据显示，住户素质高低成为理想社区的重要衡量标准，其中，一线城市人群对其更加注重，而新一线城市人则对于园林景观、活动设施及停车位等方面更为关注。

　　此外，不同城市理想居住社区的倾向性也呈现出明显差异，据58同城、安居客日常访问数据显示，天津、郑州等城市对于低密度社区的关注度较高，北方城市普遍关注供暖楼盘的供暖情况。

　　理想居住空间角色选择差异明显 女性最爱衣帽间 改善三居为最理想户型

　　房屋结构理想度、理想空间倾向性、理想智能空间、房屋成长性共同构建成了理想居住空间模型。在房屋结构方面，据58同城、安居客《定义理想：2018年理想居住生活报告》显示，在不考虑价格因素的情况下，90-120㎡的改善型三居室是41.9%的城市人群最理想的户型。居室的选择和同住人数的多寡有一定关系，同住人数越少，对小户型的倾向性就相对更高，单身独居的城市人群选择 40-60平方米单间的占比为18.9%。

　　58同城、安居客《定义理想：2018年理想居住生活报告》调研数据显示，通风和采光是人们对房屋的重要要求，因此南北通透的房源最为受青睐，房屋内部，55.6%的城市人对主卧的舒适性要求最高、餐厅排在倒数第二位。而在一线城市中，或因城市生活节奏快等原因，餐厅的舒适度成为最不受关注的选择因素。

　　根据58安居客房产研究院全国统计数据，景观阳台、衣帽间、书房、主卫的需求占比位居前列。家除了是生活的地方，很多时候也是工作及学习的场所，书房成了很多城市人必不可少的居住空间之一。与老一辈人相比，年轻人对独立性更加关注，衣帽间、主卧卫生间等具有私密性的新兴空间也被广泛需求。

　　理想生活服务模型趋向多元化 可视化看房成为新趋势

　　随着生活水平的提高，城市人群对服务要求提升的同时，需求也更为复合多元。以找房服务来说，以前人们找房选房，往往通过中介门店获取房源信息，如今互联网渗透进生活的方方面面，线上平台已成人们找房的主要渠道。从线上找房平台的选择来看，58同城、安居客、赶集网三网大平台合计占据94.0%的比例，得益于其房源全、服务好等独特优势，成为城市人群线上找房的主入口。

　　就具体服务来说，59.3%的城市人群在线上找房平台通过人工智能、大数据推荐等服务选择心仪的房源，个性化服务成为用户选择线上找房服务的主要诉求。除此之外，可视化看房成为新趋势，VR看房、视频看房、全景航拍等增添找房便捷性的创新服务，均成为人们线上找房时乐于享受的服务类型。

　　解决了找房的问题，人们在入住前后的各项增值服务也是关注重点。据58同城、安居客《定义理想：2018年理想居住生活报告》数据显示，城市人群对物业服务的需求度最高，达到59.2%，其次是保洁、维修、装修、搬家等服务。这是因为物业服务涉及设施管理、安全保障、基建维护等方面，直接关系到人们的社区生活品质，因此受到城市人的高度关注。

　　国家住房租赁市场不断发展、完善，城市人群对长租公寓的接受度也逐步提高，越来越多的人尤其是年轻人租房时倾向于选择长租公寓居住。58安居客房产研究院调研数据显示，城市人群在租房时明确会考虑长租公寓的人群占比68.1%，且这一比例随着城市级别的上升而增加，一线城市人们租房时选择考虑长租公寓的占比达71.8%。

　　58同城、安居客这份《定义理想：2018年理想居住生活报告》，让人们对城市人群的理想居住生活有了更清晰细致的了解，也为房企、经纪公司等提供了有效信息参考。作为国内领先的房产信息服务平台，58同城、安居客也将在2019年为用户提供精准高效、安全可靠的找房、看房服务，助力每个人都找到心仪居所，实现住有所居、住者乐居的美好生活理想。

　　来源：中华网