保利发展上半年归母净利润99.55亿元 同比增长53.28%

搜狐焦点|财报鲜读

搜狐焦点讯：8月12日晚间，保利地产发布2019年上半年财报。报告期内，公司实现营业总收入711.41亿元，同比增长19.48%；归母净利润99.55亿元，同比增长53.28%；签约销售金额2526.24亿元，同比增长17.33%。房地产业务结算毛利率为40.96%，较去年同期提升5.68个百分点，综合毛利率及净利率分别提升至39.77%和18.22%。

对此，保利地产表示，营收的增长是来自项目竣工交付的结转面积和结转单价的提高，同时，归母净利润的大幅提升是来自结转项目权益比例的提高。而保利在毛利率和净利率方面的表现也相当亮眼，处于行业的领先水平。

上半年签约金额超2500亿销售规模稳步增长

2019年上半年，在行业销售规模增速放缓的背景下，保利地产紧抓市场窗口，把握机遇，实现了销售规模的稳健增长，实现签约金额2526.24亿元，同比增长17.33%，位列行业前四；签约面积1636.47万平方米，同比增长12.56%。

报告期内，公司一二线城市及六大核心城市群销售贡献均超75%，其中在珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达27%和22%。深耕城市销售保持稳定，1-6月，广州实现签约金额超200亿元，佛山、北京、成都、杭州超100亿元，武汉、南京等17个城市超50亿元。

数据显示，保利地产在2018年销售额首次突破4000亿元，而今年上半年签约金额已经突破了2500亿，由于房企推盘高峰期一般集中在下半年，上下半年的销售比是4：6，因此，业内普遍认为，2019年全年保利地产或有望成功冲击5000亿元大关。

土地资源储备充足可满足2-3年开发需求

一直以来，保利地产坚持聚焦一二线城市及核心城市群，形成以珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等城市群为重点的布局体系。截至报告期末，公司在国内外104个城市合计拥有在建面积11067万平方米、待开发面积7618万平方米，可满足未来2-3年的开发需求。

区域布局方面，公司继续加大重点城市深耕发展，在待开发面积中，一二线城市占比60%以上。产品定位方面，保持刚性及改善性需求的住宅产品定位，住宅类产品销售占比在90%以上，且以144平方米以下普通住宅为主，满足市场主流需求。

2019年上半年，公司新拓展项目44个，新增容积率面积826万平方米，总成本533亿元。报告期内，一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%，三四线城市主要在珠三角、长三角等城市群周边布局，持续优化储备结构。

截至报告期末，公司拥有待开发面积7618万平方米，持续深耕核心区域。一二线城市4614万平方米，占比60%以上；珠三角和长三角城市群3498万平方米，占比46%。报告期内，公司新开工面积2894万平方米，竣工面积1167万平方米，分别同比增长22.69%和53.29%。

“一主两翼”协同发展 构建不动产生态发展平台

报告期内，公司坚持“一主两翼”战略，明确“以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼”，搭建不动产生态发展平台。

保利发展坚定的主业方向是不动产投资开发，销售规模一直稳居行业前五、央企第一。聚焦刚性和改善性需求，坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略，坚持以一二线城市及核心城市群为主的布局策略。同时，通过招拍挂、收并购、合作开发、三旧改造等多元化拓展方式持续优化资源储备，保持良好的可持续发展能力。

而两翼业务是保利重点培育的相关多元化板块。围绕不动产投资开发，搭建覆盖物业管理、销售代理、商业管理等十余个综合服务板块，以及以房地产基金、普惠金融为主的不动产金融平台。

保利发展通过延展不动产的全产业链，有效整合行业生态系统资源，旗下的物业、代理、建筑、商业等业务，已初具规模。截至4月30日，保利物业合同管理面积约3.7亿平方米，在管面积近2.0亿平方米，并已申请港交所主板上市，企业综合服务板块又向前迈进一步。

保利投资顾问继续推进与业界龙头合富辉煌的战略合作，加大与外部开发商的合作，报告期内新进入城市11个，累计覆盖城市超过200个，持续提升市场竞争力。商业管理上半年新拓展购物中心、酒店和公寓合计7个项目，以轻资产模式继续推动品牌及管理输出。

焦点点评：

一直以来，保利地产都以营收大、利润率低为特点。而新公布的2019年上半年财报数据，却让人眼前一亮，多项指标出现大幅改善，归母净利润同比增长53.28%，销售金额超2500亿，这就意味着，2019年全年营销金额有望超5000亿。

同时，2019年上半年保利发展对“一主两翼”战略的推动工作进一步加深，深化“美好生活同行者”的企业愿景。

策划：吕伟

撰写：秦岭

设计：何杭