上千万买一套回迁房,我是不是脑抽了？

一路之隔，房价便宜数万元/平，你会买吗？

近日，沥滘村的旧改备受关注，尤其是确定该村的复建住宅房屋产权为“国有证”后，集体欢呼：回迁房也可以买卖啦！

实际上，回迁房获“国土证”并非首例。

在广州，已启动或改造完成的城中村中,琶洲村和新市头村都选择国有证,而猎德村、潭村都选择集体证。

据了解，选择何种房屋性质，主要取决于村民的投票和意愿：表决结果需超法定票数的2/3。

那么，目前市面上的持“证”回迁房，情况如何？

我们一起来看一组数据：

其中，猎德村的回迁房猎德花园，由于其证件为集体证，同位于寸金寸土的广州市区，其房价就大打折扣了，仅有2字头？

而冼村的回迁房，来自安居客二手房源的报价约67000元/㎡左右，与CBD同片区的项目相差约2万元/平，例如星汇园二手报价9万左右。

至于琶洲新村，其商品房保利天悦在9万元/平起，而在网上挂出的回迁房出售信息显示，仅为58000元/平左右。一套大三房总价约770万，若是想要面积再大一些，估计要上千万。

△房源来源：链家

集体证与国土证，一证之差；商品房与回迁房，一房之差，两者相距甚远。

这些便宜又带“证”的回迁房，是否值得购买呢？

小编并不这么认为，为何呢？

即使村民已经申请了回迁房的房屋性质为“国土证”，但事实上，想要转让出售却并不是一件容易的事情。

其中，购买此类房源就涉及到四大风险：

1.办证无止境

2.过户费用高

3.按揭不能办

4.权益难保障

以海珠区的琶洲新村为例子，项目建成大概在2014年底，至今将近5年过去了，村内的房子有多少领了证？

据了解，今年年初之时，超7千套的回迁房仅有约300套获得房产证，其余均处于无房产证状态。

而什么时候能看到房产证？由于种种复杂原因，也许5年，也许10年，遥遥无期……

这种情况下，如果村民想要变卖房产，可就难了。

△琶洲新村祠堂

但也有人选择铤而走险，通过与卖家签订合同、支付首付款来促成买卖交易，而等到房产证办下来再进行过户转移。

这种情况下，存在有什么其他风险呢？

一方面，交易过户时间长，回迁户若故意一房多卖，购房者权益便难以保障，如果回迁户有债务，回迁房甚至还有可能被法院查封；

另一方面，房屋若有多个共有产权人，在他人不同意转让的情况下，合同或作废；

甚至于，在市场大涨的情况下，业主违约、拒绝过户也是不少见的。

即使是有“证”的情况下购买回迁房，也并不是一件容易的事情！

回迁房的过户，涉及到多方面的【金钱】问题。

例如以下几点——

 1、补土地出让金。回迁户享受政策优惠，在过户交易时就要补交土地转让金费用。

2、缴纳高税费。首套房契税8.1%，房产证未过两年要交营业税等。

3、申请贷款难。业主要求首付比例多在7成以上，入手门槛高，一套1000万的房子，首付要准备700万起。（没有房产证，不能申请贷款）

其中，补交土地转让金和缴纳高税费，或会导致整体成交价格在原价的基础上上调1万元/平左右，实际上与商品房价格相差或只有1万/平左右。

加上如此高昂的首付款，小编觉得要是能拿出这个金额，为何不直接买一套风险低的商品房呢？