上海老旧小区换新颜 居民乐享微更新

　　上海市房管局倾力解决市民“住”方面的操心事烦心事
　　老旧小区换新颜 居民乐享微更新

　　■ 承兴里石库门小区居民陆续回搬 杨建正 摄

　　为老旧小区增设卫生设施，有效增加租赁住房供应量……截至今年6月底，上海市已改造更新了682个老旧小区的安防监控系统，消除了1519处住宅外挂结构及附属设施安全隐患，为412个小区新增电动自行车安全充电设施。

　　可改愿改则尽改快改

　　已有近百岁高龄的承兴里，存在安全消防隐患、环境较差等问题。该项目是黄浦区第一个留改项目，在保留里弄房屋建筑的肌理和风貌的同时，通过整治修缮，调整布局，实现房屋整体质量提升。通过抽户释放房屋尤其是旧里房屋的空间和面积，降低居住密度和使用强度，实现每户居民厨卫设施独用，该里弄居民将陆续回搬。

　　虹口区春阳里部分居民已搬回“微更新”后的新家。居民陶先生发现自家大变样：大门安装了智能门禁，电表、煤气表安置在明亮整洁的楼道上。房屋内窗明几净，地面铺上了木质地板，其中崭新的燃气灶、抽油烟机和卫浴设施一应俱全。

　　老旧小区改造，是重大的民生工程和发展工程。记者从上海市房屋管理局获悉，今年，上海围绕2.6万户未纳入旧改范围的无卫生设施老旧住房，按照“可改愿改则尽改快改”的原则，因地制宜、分类施策、多渠道、多途径地解决卫生设施短缺问题，改善居住条件。

　　市、区各相关部门通过里弄房屋修缮改造、历史风貌保护街坊内部整体改造试点、部分复建改造、抽户改造、居民参与直管公房使用权入股腾空等方式解决“拎马桶”问题；对确实无条件实施每户独用卫生设施的，通过微更新、增设公厕、增加公共浴室、共享卫生设施等方式，在“幢内”“弄内”解决或缓解如厕难等居住问题。截至目前，未纳入旧改范围、无卫生设施的各类老旧住房的改造，已经启动实施5359户、面积17万平方米，占年度目标任务9000户的60%。

　　为居住困难人群解忧

　　截至2018年底，上海市城镇居民人均住房建筑面积已达37平方米，将主要解决两类重点人群的居住问题：第一类人群是具有上海本市户籍的住房困难群众，特别是中低收入家庭的住房困难家庭；第二类是对上海经济发展做出贡献的非户籍常住人口。

　　在廉租住房方面，今年上半年，上海市新增受益家庭0.2万余户，共计对3.6万余户家庭发放了约4.1亿元租金补贴，历年累计受益家庭达12.65万户，对符合条件的申请家庭已实现“应保尽保”；在共有产权保障住房方面：上海市16个区第六批次选房工作已全部完成，累计选房2.91万套，历年批次累计签约近9.6万户；虹口、松江和金山试点非沪籍，累计接待咨询3000余人次，发放申请表格81份、受理34户；在公共租赁住房方面，截至6月底，上海市累计筹措公租房（含单位租赁房）17.6万套、供应13.4万套，累计保障（含退出）55.1万户；今年下半年，上海将加快已开工未供应的4万余套公租房建设，及时投入使用。

　　增加租赁住房供应量

　　上海正在打造符合超大城市人口和居住特点的住房租赁体系，改变以往售卖“一条腿长”、租赁“一条腿短”的局面。当前，上海正处于本市住房租赁体系的构建期。2018年上海市完成了新建和转化租赁房源20万套、新增代理经租房源9万套的既定目标，今年，上海市政府又明确了“新建和转化租赁房源10万套，新增代理经租房源9万套”的目标。

　　上海将有效增加租赁住房供应量，截至今年6月底，今年16个区共完成新建和转化租赁房源4.09万套，新增代理经租房源7.48万套（间）。为服务上海市人才高地建设战略实施，目前，上海已推出全自持租赁住房用地75块，累计土地面积约210公顷、规划建筑面积约460万平方米，目前已有约3.1万套全自持新建租赁住房项目开工建设；在上海市重点高校及科研院所周边、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区，以及交通枢纽地区（含轨交站点周边）等交通便捷、生产生活便利、租赁住房需求集中区域，有序推进租赁住房建设供应。目前，上海市通过认定的非居转租赁项目，已累计形成有效供应租赁房源约3.4万套。对各区认定并运营的近百个转化项目分析，项目平均每套面积30㎡，平均出租率85%，得到了市场的认可和欢迎。

　　本报记者 杨玉红