房价未来往哪走，你在的城市会涨吗？

　　中新经纬客户端7月30日电(谢灵均)7月29日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。报告认为，一二线城市短期房价将轻微下跌；如果没有进一步政策刺激，三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。另外，由于多数一二线城市都实行了限购或限售政策，住房投机炒作较为困难，再加上2019年二季度以来一二线城市调控政策的收紧，由此作出一二线城市房价将轻微下跌的判断。

　　资料图：房屋。 中新经纬谢灵均 摄

　　中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端采访时表示： “社科院的预测意义不大。从核心看，房地产市场经历过了几年的上涨，最近分化明显，一二线、三四线城市也分化了。”

　　张大伟认为，从周期看，房地产周期也不按照几线城市分，更多是看住房所在核心经济圈和距离超大城市的远近。

　　针对住房市场走势，张大伟给出了自己的判断。“房地产短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。政策里面最关键的是房地产信贷，现在来看，不论是购房者的信贷还是开发商的信贷，都有所收紧，如果继续这个趋势，房价肯定会调整。住房市场过去的历史证明，只要信贷房地产收紧，房价肯定会调整。”

　　对于未来政策的方向，张大伟表示，房价上涨的城市，预计后续依然将密集发布房地产调控收紧的政策，具体包括限价、限售，整顿乱象、鼓励租赁、鼓励人才落户等，以上这些将成为未来房地产市场政策的主要方向。(中新经纬APP)

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