首套房贷款平均利率连续三个月下降，未来趋势怎样？

　　日前，融360发布最新报告显示，2019年2月，全国首套房贷款平均利率连续三个月下降。

　　全国首套房贷款平均利率为5.63% 连续三月回落

　　融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%（17BP）。在融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.06%，较上月下降3BP；最高值为武汉6.16%，与上月持平。

　　2019年2月全国533家银行分（支）行中，有147家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加15家；153家银行首套执行基准利率上浮15%，与上月持平；118家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少8家；28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月减少10家；18家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月减少2家。

　　2019年2月全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、广州5.55%。

　　二套房贷款平均利率5.99% 间隔8个月后首次回落至6%以下

　　2019年2月，全国二套房贷款平均利率为5.99%，较上月回落3BP，已连续回落4个月，并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。监测的35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有33家执行基准上浮10%，较上月新增1家；有44家执行基准上浮15%，较上月新增5家；有234家执行基准上浮20%，较上月增加10家；有196家执行基准利率上浮20%以上，较上月减少24家。

　　二套房首付情况多以4成为主

　　全国533家银行分支行中，二套房执行首付4成的银行共有176家较上月减少7家，执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为98家、96家、61家和31家。

　　2019年2月二套房主流首付3成的城市为2个，占比5.71%，分别为长春、大连；首付4成的城市数为17个，占比48.57%，分别为东莞、青岛、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、石家庄、乌鲁木齐、太原、重庆、哈尔滨、海口、南宁、西安。

　　各个主要城市的房贷利率水平报告是怎样的呢？

　　北京：首套平均利率持平上期 主流执行基准上浮10%

　　2019年2月北京首套房贷款平均利率为5.43%，二套房贷款平均利率为5.88%，均环比上期不变。

　　北京地区监测的30家银行分（支）行中，有25家执行基准上浮10%， 3家执行基准上浮15%，1家执行基准上浮20%，另有1家停贷。二套房方面，29家均执行基准利率上浮20%，首付情况比较稳定。

　　整体来看，北京地区首套利率普遍执行基准上浮10%，二套普遍执行基准上浮20%，首付情况均稳定。

　　上海：首套利率下跌3BP 最低执行95折优惠

　　2019年2月上海首套房贷款平均利率为5.06%，较上期下降3BP，环比下降0.59%；二套房贷款平均利率为5.56%，下降1BP，环比下降0.18%。

　　上海地区监测的30家银行分（支）行中，首套房方面，有1家停贷，首套房贷款最低利率折扣依然为9.5折，目前共10家可以申请9.5折优惠，7家执行基准利率，9家执行基准上浮10%，1家执行基准上浮15%，另有2家执行基准上浮20%。二套房方面，平均利率为5.56%，普遍执行基准上浮10%-20%，首付情况稳定。

　　整体来看，目前上海地区可执行95折优惠的银行分（支）行数量为10家，首套利率平均水平较上期略微下跌，还有很多银行利率未执行最低的95折利率，首套利率高位银行或将下调首套房贷上浮比例。

　　广州：首套利率下降3BP 二套利率下降1BP

　　2019年2月广州首套房贷款平均利率为5.52%，较上期下降3BP，环比下降0.54%；二套房贷款平均利率为5.85%，下降1BP，环比下降0.17%。

　　广州地区监测的23家银行分（支）行中，1家停贷，首套房利率方面，执行基准利率上浮5%的有2家，执行基准上浮8%的有1家，执行基准利率上浮10%的有13家，执行基准上浮15%的有2家，执行基准上浮20%的有2家，另有2家执行基准上浮30%；二套房贷款利率方面，2家执行基准上浮10%，7家执行基准利率上浮15%，9家执行基准利率上浮20%，另有4家执行基准利率上浮25-35%。

　　南京：多家银行下降首套利率 最低可执行基准上浮10%

　　2019年2月南京首套房贷利率平均值为5.62%，较上期下降20BP，环比下降3.44%；二套房贷利率平均值为65.91%，下降17BP，环比下降2.8%。

　　南京地区监测的17家银行分（支）行中，首套房贷利率执行基准上浮10%的有4家，有10家执行基准利率上浮15%、3家执行基准上浮20%；二套房方面，15家执行基准上浮20%，另有2家执行基准上浮25%。首付方面，普遍执行首套首付3成，二套首付8成。

　　整体数据来看，南京地区多家银行房贷利率高位回落，首套房利率最低可执行基准上浮10%，二套房利率主流执行基准上浮20%。

　　房贷市场趋势会怎样

　　银保监会统信部主任刘春航近日表示，从银保监会的角度，房地产的信贷政策没有变化。银保监会的目标是，坚决遏制房地产泡沫，防止市场出现大起大落。2019年，银保监会将进一步落实差异化的房地产信贷政策，按照分类指导、因地施策的指导原则，对于有刚需和改善性需求、而且自身有财务支付能力的购房者，继续给予贷款支持。但是对于投资性、甚至投机性需求的购房者，银保监会会继续进行严格的管控，通过提高首付比例，调整利率的风险定价等方式，实施更严格的要求。银保监会副主席王兆星也表示，银保监会继续对房地产开发贷款、个人住房按揭贷款实行更加审慎的贷款标准。

　　显然，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。（经济日报-中国经济网记者 彭江）