北上广购房难三四线“温柔”，投资者争先爆买“下一个深圳”！

（原标题：北上广购房难三四线“温柔”，投资者争先爆买“下一个深圳”！）

中国的春节，凝聚着世界上最大的人口迁徙活动，无论是七大姑大大姨还是昔日发小亦或隔壁老王们聚在一起，总免不了车子、房子、票子这些话题。

亲戚朋友小聚中，来来去去无非是谁家今年投资赚了多少钱，谁家在哪里又购置了房产，谁家今年春节去了哪旅游，谁家小孩结婚了生娃了二胎了……

同样的配方，一样的套路。人群汇聚之际，也同时有着阶层流动和传统转变，各路人马聚集到一起，因此春节也成为了众人调研观察的绝佳时机。

北上广购房压力大，三四线城市却很“温柔”？

春节期间无论是走亲访友，还是朋友聚会，大家聊得最多的话题莫过于是在哪里买房？哪里适合居住？哪里适合投资？哪里在涨哪里会跌？……无论是一线大城市还是十八线小县城，房产对于中国老百姓而言，一直都是承载着生活品质与梦想亘古不变的话题。

“逃离北上广”近年来被炒得如火如荼，面对高昂的房价，返乡置业也成为了不少年轻人的选择。虽然在楼市调控下，一二线城市的房价涨幅已经大幅减少，部分城市甚至出现房价下滑，但对于购房者的门槛依旧居高不下。

虽然2018年多地的房地产市场经历了被称为史上最严厉的调控，但仍旧还有很多三四线城市并没有进行限售限购。以小编的家乡桂林为例，拥有着世界知名旅游城市的大IP，在得天独厚的山水资源下被称为“国际旅游胜地”，毫无疑问，旅游经济成为了当地房价的重要支撑。拥有甲天下的风景，但房价却没有与之匹配，这句话在当地楼市中颇为流行。

即使在华润、恒大、融创、万达、碧桂园等地产名企纷纷抢滩进驻之下，作为深圳的“后花园”，桂林与深圳两个城市的房价可谓是冰火两重天。

根据数据显示统计，2018年深圳新房成交均价为54120元/平方米，全年价格下降了325元/平方米。而与之相比，桂林市区大部分楼盘单价都在1万元/平方米以内，且没有进行任何的限购。在相对“温柔”的房价下，吸引了不少异乡游子选择返乡置业。

楼市的诡异之处在于价格变化莫测，每个地方每个区域都有自己的特色。与此同时，不少县城的价格却出现了翻倍的上涨，在今年被刷屏的返乡见闻中，最普遍的话题莫过于“县城的房价翻了倍”。根据中国基金报的报道可知，在河北的临漳县，三年前县城的房价是2800元/平且销售十分冷清，但在今年春节已经涨到了5000-6000元/平，多数都是开盘售罄。

虽然三四线城市的房价颇具吸引力，但也有不少人在春节回家的时候吐槽道，“生活在三四线城市，承担着一二线的物价，享受着十八线的服务。”

这最直观的感受莫过于今年春节档的电影票，“电影票价贵”在今年春节意外成为了被众人议论的焦点。根据网友晒出的票价截图可以看到，在某四线城市，2月9日热播的电影票价都已经超过了100元，在黄金时段单张电影票价甚至高过150元，已经远远超过了一线城市的价格。

东南亚成为宠儿，投资者爆买“下一个深圳”

春节的另一大见闻是家乡的人们开始将目光转移到东南亚的房产配置中。在过去几年里，房地产投资造富了一大批人，由于中国楼市拥有的巨大财富效应，让购置房产成为了备受国人青睐的理财方式。

也许是居安思危的理念扎根太深，中国老百姓对于不动产的热爱始终如一。投资者们不仅是在国内买买买，也在国外进行大手笔购置，在北美和欧洲的房价逐步坠落之后，中国买家们将注意力转移到了东南亚国家。

在国内房产遭到调控下，海外房产配置一度火爆，东南亚的潜力城市俨然成为了中国买家的新宠儿。由于小编家乡所在的省份与东南亚国家越南接壤，毗邻柬埔寨与泰国，春节期间在多处都可以看到地产商对于东南亚城市房产销售的广告。

某地产商甚至打出了“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”诸如此类的广告。作为柬埔寨的首都，从城市环境上看，金边像是中国的三四线城市，目前金边的房价为人民币1.5-2.2万元/平方米，市中心有的地段超过人民币3万元/平方米，但比起普吉岛和芭提雅而言还是相对便宜。

家乡的人们受益于身处于旅游城市所带来的经济红利，对于东南亚旅游所带动房价投资价值上涨保持着高度看好态度。金边公寓年出租回报率在8%左右，涨幅在年10-15%以上。而金边作为柬埔寨最大城市，在此度假和养老的各国游客们摩肩接踵，尤其是众多欧美游客，通常一住就是几个月，对当地高档度假公寓的需求极大。

看到了这一价值洼地，中国买家们蜂拥而入，一座座昂贵的高层公寓拔地而起。根据全球海外房产网站居外网提供给每日经济新闻记者的数据显示，金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。

和高净值人群们出于移民或子女教育等需求，在英美等发达国家置业不同，家乡的中产阶级们由于资金量有限，相对也更加的年轻化，他们配置海外资产的需求通常都与赚取租金回报、养老或度假等紧密相连。相比于欧美等数百上千万的投资而言，东南亚的房产配置只需两三百万甚至几十万，无论是从需求上还是金额上都备受中产家庭的青睐。

旅游过年备受欢迎，南方避寒成主流

在传统文化中，春节本是全家团聚进行走亲访友的时候，回家过年、阖家团圆的传统过年方式如今正在发生转变，现在越来越多的人更愿意选择以在外旅游的方式迎接新年。排排君的家乡作为一个旅游城市，今年的春节可谓是人山人海，被挤得水泄不通，各大景点的拥挤程度绝不亚于国庆黄金周。

根据中国旅游研究院综合测算显示，全国旅游接待总人数4.15亿人次，同比增长7.6%，实现旅游收入5139亿元，同比增长8.2%。

而在春节期间，这超过4亿的中国人都去了哪儿？根据携程公布的数据显示，海外出行方面，热度最高的前十大目的地依次是泰国、日本、中国香港、印度尼西亚、越南、新加坡、马来西亚、中国台北、柬埔寨和菲律宾。

春节长假最受游客欢迎的国内旅游城市前十分别是北京、厦门、昆明、三亚、广州、上海、丽江、成都、桂林和西安。从地理位置来看看，国内十大目的地中南方城市有6成，春节前往南方城市避寒俨然是春节家庭旅游的主流。

“有钱没钱，回家过年”，这首广为流传的歌曾经红遍大江南北，唱出了众多异乡游子和家乡亲人的心声。春运也成为每年春节期间全球人口大迁徙的惯例，而随着旅游过年逐渐成为了大家的新选择，春运也不再仅仅是回家过年的标志了。

从2019年的春节七天长假来看，就有超过4亿人在旅行的路上。人们不再局限于在家团聚吃年夜饭，一起守岁看春晚，串亲戚、吃酒席、参与各种同学聚会。从国内旅游到国际出行，春节旅游已是全国人民过节的主要方式之一。

小结

从亘古不变的房产话题讨论到逐渐转变的春节过年方式，时代在变，家乡在变，人们的观念与行为也在转变。

一片消费降级的呼声下，三四线城市的家乡也有着众多消费升级的迹象，路上的高档车型越来越多，家用的小轿车配置也变高了，茅台五粮液等也频频现身宴席中。受益于新产业的形成与发展，老家的众多家庭并不缺别墅与小车。精神文化等娱乐消费与后代教育也愈加受到重视，学区房、私立学校与海外留学等话题频频被提及。

当然，也存在着部分隐患与不安，民间借贷依旧横行，难以治理；赌博和高利贷衍生的暴力催收更是祸害无数。

熙熙攘攘的春节已经结束了，大家都纷纷从家乡返回一二线城市。无论是回不去的故乡，还是融不入的城市，在这新年返工之际，都仍要对未来充满希望。