楼市跌跌不休！这个城市意外领涨！

作者：老船长

细雨潇潇，寒意阵阵，不知不觉初秋已至。低气压笼罩着的，还有当下的楼市。

9月17日，国家统计局发布了8月份70个大中城市新房和二手房的涨幅变化情况。细细观察，与7月相比，又有着不小的变化。

需要说明的是，在前两个月的数据解读中，不少人问榜单为什么没有苏州？

国家统计局选定的这70个城市，包含4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市。但苏州这个经济强市，不知为何没能入选，因此，我们也无从解读其房价变化。

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南宁新房涨幅第一

先来看一下，70个大中城市新房的涨幅变化情况。

8月份70个大中城市新房的环比涨幅情况：

1）环比7月，70个城市中有55个房价上涨（7月为60个），5个城市房价持平（7月为7个），10个城市房价下跌（7月为3个）。

很明显，持平和下跌的城市在增多，而上涨的城市开始减少。整个房价局势，还在走下坡路。

2）55个房价上涨的城市中，涨幅最高不超过2.5%，但也比7月份最高的1.6%有所上升，部分城市的涨幅在扩大。

3）环比涨幅最高的，是南宁和呼和浩特，都超过了2%；还有唐山、银川、扬州、石家庄、宁波等12个城市，涨幅超过1%。

与6、7月份环比涨幅排名第一的洛阳、平顶山不同，8月份涨幅最高的城市已经变为了南宁、呼和浩特、宁波这些强二线城市，以及一部分强三线城市。普通三线城市的这一波涨幅，已经接近尾声。

而上个月涨幅第一的平顶山，8月仅上涨0.3%排在第50位，“枪打出头鸟”的意味明显。

4）有46个城市新房环比涨幅不超过1%，其中5个环比持平。表明大部分城市的新房，依旧在限价高压下，横盘成为了常态。

5）4个一线城市新房环比上涨0.3%；31个二线城市环比上涨0.5%；35个三线城市环比上涨0.7%，涨幅都没有扩大的趋势。

6）10个新房环比下跌的城市中，跌幅都不超过1%。其中有南京、重庆这样的强二线，也有岳阳、泸州这样的三线城市，或许在9月的榜单上，又会出现新的名字。

再来看8月的新房同比涨幅：

1）与去年8月相比，70个城市新房价格全部上涨。总体同比升8.8%，较上月的9.7%有所收窄。

2）涨幅最大的依旧是西安、大理，涨幅超过20%。若没有其他意外，这两个城市锁定年度涨幅第一和第二，已成定局。

3）涨幅最低的是深圳，涨幅仅为0.6%。

4）8月新房同比涨幅超过10%的城市有28个，比7月的30个城市少了2个。包括广州、九江、海口等城市，同比涨幅都已经收窄至10%以下。

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唐山逆势上涨

相比新房，二手房的数据，更能代表真实交易的情况。

8月70个大中城市二手房环比涨幅：

1）8月的70个城市的二手房价，有43个上涨（7月为48个），7个持平（7月为2个），20个城市下跌（7月同样为20个）。

2）4个一线城市二手房环比持平；31个二线城市环比上涨0.2%；35个三线城市环比上涨0.8%，涨幅都有所回落。

3）43个上涨的城市中，涨幅最高不超过2%。这其中只有9个城市涨幅超过1%，稳中小涨，成为大部分城市的常态。

4）涨幅第一的是唐山，而其新房涨幅也在第三位，唐山的楼市真有如此火爆？

唐山，是河北经济第一市，与北京、天津距离较近。有原因说，在北京大幅限购之后，部分人选择了唐山。但其对人口的虹吸力，肯定比不上京郊和天津。

让人纳闷的是，唐山的经济结构偏向于传统重工业，且2018年其经济名义增速已是负增长，为何房价仍保持上涨？

其中原因或许太复杂，但如此态势，或许不会长久。

5）7个城市二手房价环比持平，包括上海、广州、西安等。

6）20个城市二手房价下跌。跌幅最大的是乌鲁木齐和宜昌的-1%，比7月的跌幅有所扩大。与7月相比，下跌的城市新增了成都、常德等城市。

再来看二手房的同比涨幅情况。

1）与去年8月相比，70个城市的二手房价63个上涨（7月为67个），7个下跌（7月为3个），下跌的城市数量上升。

2）4个一线城市二手房同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。原因也很明显，北京、广州的跌幅都在扩大，尤其是广州，以-2%的跌幅排名垫底。

3）31个二线城市同比上涨5.5%，涨幅比上个月回落1.2个百分点；35个三线城市同比上涨5.8%，涨幅比上个月回落1.3个百分点。

4）70个城市中，9个城市同比涨幅超过10%，排在前几位的依旧是呼和浩特、大理、西宁、南宁，但涨幅都比上个月有所回落。

5）唐山的表现依旧强势，7月份以11.3%的涨幅排在第11位，而8月已经蹿升至第5位，唐山的房价涨势，似乎已经在召唤调控的边缘。

6）下跌的城市扩大到7个，比7月新增了福州、湛江、海口和青岛，北京、郑州、广州三个城市依旧在列。

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寒意阵阵

整个榜单看下来，真可谓“跌跌不休”，尤其是与7月份相比，各个涨幅都有明显的回落，而下跌的城市名单有扩大不少。

而房地产的整体市场环境，也迎来阵阵寒意。

16日公布的8月宏观数据中，全国房地产开发投资增速10.5%，已是4月份以来的最低点。

与此同时，8月份商品房销售面积同比下降0.6%，其中，东部地区销售面积下降3.6%，而东北地区同比下降6.6%，只能靠中西部勉强支撑。

宏观政策调控，还在发挥威力。

据机构统计，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，刷新了房地产调控记录。而仅仅8月份，房地产调控政策就多达60次。

但也有部分城市，变相开始放松调控。

比如，上海自贸区临港片区获批后，临港放松人才购房资格，5年社保转3年；

比如，长沙市近日明确，拥有了公寓房合法所有权的人员，凭房屋产权证或购房合同，可将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入房屋所在地城镇。

比如，天津限价放松：允许企业根据自身情况定价，放开片区指导价定价原则；允许企业首次申报价格高于片区指导价10个点；打折不超过5个点。

……

有城市放松，也有城市收紧，“因城施策”已经传导开来。

但无论如何放松，在中央定调“房地产不能作为短期刺激经济手段”背景下，地方执政者想通过房地产再救一把城市经济的想法，不会有太大的成果。

楼市寒意阵阵，冬天已近在眼前。