张平：房价进入调整期 什么时候才可以买房呢？

最近，有网友询问，听说楼价要降了，什么时候买合适呢？

实际上，在经历了一季度全国房价反弹之后，从今年4月、5月开始，全国房地产调控密集出台，到了7月底中央再次强调“房住不炒”理念，下半年国内房地产已经进入到调整周期。所以，我们建议大家，现在暂时还不要买房，等房价回归居住属性再出手。

对此，也有房产专家赞同我们的观点，他们认为，有些地方房价（指环京楼市）已经跌了30%以上。还是没人要，以后这种情况在各大中城市还会蔓延开来，大家赚钱都不容易，别被骗了。

今年200万的房产，可能明年就只值150万了，现在给孩子上私立学校比买学区房划算多了，千万不要被高房价绑架了。

而我们认为，即使要想买房，最好也要等到三五年后，等房价去投机化，回归居住属性后再出手，否则很有可能做高房价的“接盘侠”。

首先，国内目前房地产都在调控之中。中央政府多次强调要遏制房价上涨。

未来，房价上涨概率被封杀，而下跌概率被打开。所以，想要购房者不应该逆趋势而为，要等到各地房地产调控结束之时，再出手购房也不迟。

再者，全球经济增速放缓、贸易摩擦却在升级，国内经济下行压力较大，越来越多的人感叹赚钱不易，甚至互联网企业都在出现裁员潮。

如果按照目前的趋势，会有更多的企业会倒闭，更多的人会失业，大家对未来的收入预期保持谨慎。 所以，未来不会再出现象前几年大家疯狂买房，如买白菜那样的场景。

要不了多久，三四线城市房价会跌回原来位置，一二线城市房价也会逐步实现软着陆（与当地居民收入挂钩），现在炒房者的黄金时代已经过去，将全线撤出房地产市场。

再次，当前购房主力是90后群体，据统计90后的父辈是60后，60后的人数是2.365亿，而90后人数只有1.88亿。现在看来，90后基本都有房子住，已经不需要再购房了，未来房子需求未来将呈现饱和状态。

再加上，各大城市存量房空置率都达到了20-30%以上，如果把开发商的增量房算进来，那房地产将呈现极度饱和状态，大多数城市房地产将无人问津。

最后，本轮房价上涨持续了整整4年时间，2015年之前国内居民家庭杠杆率很低，而就在这几年，由于各地的房价轮番上涨，居民的房地产杠杆率越来越高，已经用到了极限。

房产已经占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。80%的城市家庭有房贷。所以，本轮房价上涨已经用到极致，马上要落下帷幕，接下来是新一轮的房地产调整周期，让高房价慢慢回归理性。

面对房地产调控的持续进行，很多人问是否现在要买房，我们认为现在买房并不合适，很可能做接盘侠。从国内外经济形势、房地产周期、楼市供求关系、房地产调控程度等综合因素来看，这次国内房价要不出现大调整也很难。想要买房的人可以等几年再出手，房价肯定要比现在便宜得多。普通老百姓不该为国内高房价买单。