楼市继续降温 8月房价上涨城市再减5个

9月17日，国家统计局发布的《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月份房价上涨城市明显减少，二手房价格下调城市持续增加；一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅与上月相同或回落。

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析指出：“8月份新房上涨城市降至55个（7月为60城）、二手房上涨城市仅43个（7月为48城），均为2018年以来的最低点。二手房价格连续3个月出现20个城市下调，也是最近两年来首次，预计‘金九银十’难以出现。”

西安南宁领衔新房涨幅榜

从新房价格同比涨幅看，西安已是连续9个月名列70城首位。二手房价格同比涨幅方面，呼和浩特则取得“10连冠”。

“西安与呼和浩特房价持续上涨，一方面说明此前缺乏遏制手段，所以累计的环比涨幅最终在同比数据上得到体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言，但另一方面也需要看到，该类城市房价的一部分涨势属于“补涨”，只是上涨过快、在排名中容易靠前。同时，近期也确实有炒作现象，所以稳房价政策需要继续。

值得注意的是，8月份南宁新房价格环比涨幅2.3%，排名70城首位。今年5月18日，住建部对近三个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示，其中就包括南宁。此后，南宁采取系列措施，如约谈全市120家房企、整治房地产市场捂盘惜售等乱象。

但《每日经济新闻》8月6日曾报道，南宁楼市仍存在“内定”“团购费”等现象。易居研究院《中国百城库存报告》显示，南宁市库存消化周期仅4.4个月，与其他市场交易转弱的城市形成了鲜明对比。

严跃进向记者分析指出，南宁属于西南市场的重点城市，而楼市政策较宽松，是这一轮楼市上涨的热点城市。类似城市房价上涨过快，后续需要在包括购房政策、购房秩序等方面进行积极管控。

二三线楼市冷热不均

据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读，8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波对《每日经济新闻》记者表示，“从58安居客线上数据来看，8月一线城市中，北京、广州新增挂牌房源量下降，上海、深圳呈上升趋势，其中深圳增幅达到6.9%。不过，总体来看，一线城市本身由于执行的调控力度大、购房需求较为持续和稳定，未来的调整空间较为有限。”

此外，8月份31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

张波表示，“二线城市明显冷热不均。城市表现差异较大，福州、济南、贵阳、兰州等地8月商品住宅价格环比已有不同程度降幅，而武汉、呼和浩特、长春等地则依然保持一定的上涨；同时，二手房的城市分化则更为明显，例如杭州等商品房限价严格的城市，二手房价格环比呈现一定下降。”

再看三线城市，8月份35个三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，为0.7%，同比上涨9.0%，涨幅回落1.2个百分点。二手房价格环比上涨0.8%，涨幅扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

“三四线城市降温整体速度大于一二线。除了五大城市群的二手房市场热度还有一定保持外，其他区域的降温已经比较明显。”张波指出。