穆迪：营收增长强劲，上调世茂房地产评级至Ba1

乐居财经讯 展浩博 近日，国际信贷评级机构穆迪发布评级报告，将世茂房地产（00813.HK）评级由Ba2上调至Ba1，展望“稳定”。这是继去年将Ba2评级展望从“稳定”上调至“正面”后的又一次上调。

穆迪认为，世茂近两年强劲的签约增长带来的营收健康增长，将使营收覆盖债务的能力进一步提高；EBIT覆盖利息的倍数也有望提升到4.5至5倍的水平。另外，不断增长的非房地产开发收入，将提高利息覆盖倍数的稳定性。

此外，穆迪分析师表示：“预期世茂得益于营收和签约的强劲增长，公司指标在未来12至18个月将得到进一步加强。另外，世茂来自于商业地产、酒店、物业管理的多元化收入，加上集团稳健的财务管理，将有助于公司面对房地产行业的挑战环境。”

穆迪强调，在未来12至18个月，世茂可售资源充足，市场地位稳定，在市场环境趋紧的当下，将受益于行业的整合。同时，公司土储分布良好，约60%位于房住需求较强的一二线城市，28%位于佛山等强三四线城市，其经济发展可支撑房住需求。穆迪预计，世茂通过一贯积极有效的现金流管理，能保持良好的流动性和畅通的境内外融资渠道。

8月27日，世茂发布2019年中期业绩报告，首次实现签约额半年破千亿，多项关键业绩指标表现优异。除此次穆迪上调评级之外，世茂还获得了惠誉“BBB-稳定”、标普“BB+稳定”、以及中诚信“AAA”、联合评级“AAA”等境内外良好评级。

此次评级调升，可见市场对世茂战略发展方向、未来经营前景、风险管理成效等方面的肯定。