跑输大市！美银美林下调越秀房产信托基金目标价至4.9港元

乐居财经讯 王帅 8月2日，美银美林发布研报下调越秀房托(00405.HK)目标价至4.9港元，评级跑输大市，截至今日收盘，越秀房产信托基金现报价5.32港元每股。

美银美林指出，上半年租金收入持平，与整体市况相符，因受经济转弱影响，而因项目位处优越地点，故出租率按年仅跌1.4个百分点至96.5%，属满意水平。不过，以五年期间去看其每单位分派相信难录增长，重申跑输大市评级，目标价由5.2港元降至4.9港元。

该行指，公司去年末购入的杭州维多利商务中心项目表现符预期，上半年租务表现相等于全年预期45%，出租率达96.7%；武汉项目的表现稍逊预期，上半年租务表现相等于全年预期37%，出租率只升6.3个百分点至74.3%。

据乐居财经了解，越秀房地产投资信托基金于2005年12月21日在香港联合交易所有限公司上市，为全球首只投资于中华人民共和国内地物业的上市房地产投资信托基金。

越秀房产基金专注于主要作办公楼、零售、酒店、服务式公寓及其他商业用途的物业，并争取收购带来可观现金流及回报的物业，与物色透过营运优化取得更高收益增长的商机。

现时的物业组合包括位于广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、广州国际金融中心、位于上海的越秀大厦、位于武汉的武汉物业以及位于杭州的维多利商务中心八项高素质物业，物业产权面积共约96.9万平方米，分别位于中国广州市、上海市、武汉市及杭州市核心商业区域。