施永青料香港楼价下半年有单位数回落

中原集团主席兼总裁施永青接受采访时表示，虽然美联储减息，对情绪及心态上的影响不大，加上hibor持续位于高位，料香港跟减的机会不大，亦未见有走资情况，相信减息令按揭压力减低的机会不大。不过美联储亦表示会即时暂停缩表，故资金会较以往宽松，相信有机会流入资本市场，令楼市受惠。

楼价方面，他指，分析香港目前情况，楼价走势已非由社会不是大多数人的取态决定，因楼价与购买力早已脱节，而目前主要掌握楼价走势的为社会上收入最高的10%，其为过去量宽的受益者，据他了解，该群人目前主要担忧资金存放的问题，在其分析后，仍然愿意将资金投放于楼市。在众多不利因素影响下，料香港楼价会高位争持，缓缓调整，下半年预期有单位数回落，但强调不容易大跌。

他称，社会气氛影响下，成交量较过去跌了一半，有见买家入市意欲下降，但刚需盘因属于民生需求，故仍然有一定市场，而豪宅市场由于没有急切换楼的需求，故交投会受到影响。

他又指，增加楼市供应不一定要寻找新土地供应，可透过城市重新规划，如改变地积比率，他举例指，如将九龙塘的地积比率由0.6倍增加至6倍，楼宇供应已即时有增加。

至于个别项目被银行暂停按揭，他指，未见银行有明显指引指暂停对细单位批出楼按，不过楼价较高的项目或可能不会批出足额成数。