技术服务于人 智慧城市前景可期

■本报记者 张娜

7月30日，全球领先的房地产咨询公司仲量联行在其最新研究报告中指出，若是过度关注前沿科技，而忽视了城市居民的需求和体验，亚太地区的智慧城市计划将很难发挥潜力。报告显示，随着房地产业越来越快速、广泛地运用新技术，它可以弥合智慧城市解决方案与人们工作、生活和娱乐的物理空间之间的差距。

据了解，这份报告的主题是“智慧城市成功之路：连接人、房地产科技和房地产”，该报告由仲量联行与物联网、智慧城市和房地产科技的全球专家Charles Reed Anderson·Associates联合撰写。

该报告汇集了来自科技领域、房地产行业和政府部门30位专家的见解，揭示出亚太地区乃至全球越来越多的智慧城市所面临的挑战。同时，报告还强调了将“以人为本”作为智慧城市发展的落脚点，为其注入机遇，使智慧城市的发展更具包容性、有效性、可持续性和透明度。

仲量联行全球研究部总监柯志扬（Jeremy Kelly）表示：“城市正在利用物联网和人工智能等科技来解决城市化中的一些紧迫问题，例如交通、废物处理和公共安全等，这有可能改变我们的生活和工作方式以及与城市中建筑物和基础设施的互动方式。亚太地区的城市人口正在迅速增长，这些创新在亚太地区将大有可为。”

亚洲智慧城市发力

印度政府已编制五年计划，准备在2017-2022年间建设100个智慧城市；新加坡于2014年提出智慧国家愿景，相关项目建设正积极开展；此外，澳大利亚于2018年宣布投入2300万美元成立东盟-澳大利亚投资基金，用于支持东南亚的智慧城市发展。

尽管全球已有1000多个城市宣布发展“智慧城市”，但只有15个城市制定了全面的发展战略以及详细的发展目标，仅8个城市进入战略实施阶段。报告对这一现象进行了分析，阐述众多智慧城市项目推进迟缓的原因。

官僚体制是主要障碍之一。由于城市的规模庞大、体制复杂，实现智慧城市的愿景，需要当地政府抱着开放的心态，投入时间及资源，不断进行实践、试错并吸取经验。

“兑现智慧城市承诺，还须更多关注如何将科技更好地应用在城市居民的生活中，而不是过于关注科技本身。我们相信，房地产可以成为人与城市数字基础设施之间的桥梁。当下是房地产业发挥更大作用的关键时刻。”柯志扬补充道。

虽然人们印象中的房地产业，在科技发展上相对滞后，但随着房地产和科技更为紧密地结合，房地产业正迎来拐点。在智慧城市科技的推动下，房地产科技能够为城市面对的迫切问题提供切实可行的短期解决方案，从而提高城市的可持续性、决策能力和透明度。

房地产将是中国智慧城市建设的重要载体

与其他市场相比，智慧城市对于中国有着更加重要的意义。仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“一方面，在中国大量的大中型城市中，智慧城市的实践将有助于缓解由于城市人口快速增加导致的传统基础设施体系承受的不断增加的压力；另一方面，出行、安全、健康、能耗、社区等相关领域的智能应用将影响居民生活质量的方方面面，而如何满足人民日益增长的美好生活需要正是中央及地方政府最为关注的核心问题。正如我们报告中提到的，智慧城市的本质是人，而非科技。”

而在中国智慧城市建设过程中，房地产正扮演日益重要的角色。“除了城市新片区‘试验田’中的新竣工和规划中的物业项目将极大可能成为城市智慧元素的落脚点；传统核心区的现有项目在‘城市更新’主题下进行的升级改造也可以而且最终必须有效地结合在智慧城市的建造之中。”