冯仑：由开发时代转向后开发时代 房企转型就像“胖子”转身

本报记者王丽新

“最近一段时间的新闻非常有意思，我发现原来特别爱说话的地产商，现在说话的方式有了变化。”御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在“2019奇点（中国）绿色商业生态价值论坛”上表示，“还有些地产商就不说话了。为什么不说话了呢？因为不知道怎么说。这都表明了这个行业在经历着深刻的变化。”

在这些深刻的变化中，冯仑认为，首先就是房地产从开发时代进入到后开发时代。后开发时代竞争重点变为运营与资产管理。重点改变了，将会使很多企业发生变化。

冯仑表示，多数企业都会在后开发时代找一个细分领域经营。后开发时代产品线发生了很大的变化，变为全商业模式、全产品线、全价值链。一个企业转到后开发时代，就要考虑应该做什么。

冯仑进一步称，从开发时代转到后开发时代，全国性房地产公司由单一开发转向资产运营管理为核心，都要经历10-15年的租售并举的阶段。“所以幻想一个大型地产公司两三年就转型，五年再创奇迹，在地产行业是不可能的。地产行业的转型就像胖子转身，非常慢，分成微转型、小转型和大转型。微转型就是做住宅，小转型就是转型不转行，大转型则是转型也转行。”

“我们进入了新的‘奇点’，后开发时代到来以后我们面临更多的是商业变化，我们要了解这个变化是非常深刻、全面而且持续很长时间的。”冯仑认为，再过三五年，大家可能又会看到地产商又开始活跃说话了，但他们可能是自说自话、各说各话。“有的人说住宅、有的人说商业、有的人说物业、有的人说物流、有的人说健康、有的人说教育，这个时候就进入到成熟的商用不动产运营和开发结合的阶段，也就进入成熟的、理想的商业发展时代。”

（编辑才山丹）