万亿规模的文旅地产：让诗和远方融入人生旅途

“生活不止眼前的苟且，还有诗和远方。”

这一句话勾起无数人对新的生活方式的向往。远离城市喧嚣，让身心回归自然，享受原生态的生活——成为了忙碌的都市人追求“诗和远方”的一种选择，同时也让中国的文旅产业爆发出旺盛的生命力。

据文化和旅游部最新数据显示，2018年国内旅游人数55.39亿人次，全年实现旅游总收入5.97亿元。初步测算，全年全国旅游业对GDP的综合贡献占GDP总量的11.04%，远超房地产、金融、汽车等产业。未来十年，我国文旅市场规模预计达30-50万亿元。

资本层面对文旅产业也极为看好，《2018文旅产业投融研究报告》指出，2018年文旅产业投融资事件共295起，投资规模合计1.37万亿元，其中，文旅特色小镇和文旅综合项目合计129起，规模合计达1.27万亿元。

而众多的旅游地中，哪些是国人认为可以放松身心的栖息之所？

诗和远方的真实需求

今年7月初，乐居财经面向全国发起了一份有关度假地产的问卷调查，填写这份问卷的用户中，年龄在40岁以上的占比为76%，其中40-50岁的比例为35%，且超六成为男性；从收入方面来看，受访者年收入在10-20万的比例最大，为38%，其次是20-50万，占比为28%。

在“想去度假的城市”一项中，海南三亚的占比最高，为43%，云南大理排名第二，比例为29%，第三名是山东青岛，威海、北海等城市也榜上有名。从受访者对理想度假地的选择来看，排名前十的城市都拥有丰富的自然资源，如三亚、青岛、威海，是著名的滨海城市，而大理、西双版纳等城市，则拥有丰富的山林资源。

乐居财经根据问卷结果制图

度假离不开衣食住行，在“住”的方面，选择度假村的用户比重最大，达29.8%，其次是住“自己买的房子”，占比为20.4%。

当问及“你会否考虑购买度假房产”时，过半数的用户选择“会”，其中，近三成已拥有度假房产。至于度假房产的用途上，养老为首要选项，占比达41.7%，而度假排名第二，为39%。对于度假房产，69.6%的用户更看重自然环境，其次是交通便捷。

而在影响购买度假房产决策的因素上，47.7%的人认为是房价（投资升值潜力），26.5%的人认为是精装（拎包入住），还有18.6%的人则表示，开发商品牌实力是关键因素。在具体预算方面，36.6%的人可以承受总价为50-100万的房子，其次是预算在50万以内的，占比31.3%，也有27.2%的人能够承受总价在100万-300万的度假房；户型选择则以两室为主，高达52.9%的人勾选了“两室”。

事实上，这份问卷调查折射出用户对旅游度假的真实需求。首先是在目的地的选择上，北上广深等经济实力强劲的大都市并未出现在前十，用户更注重目的地的自然环境。一旦遇到了心动的旅游城市，就可能想停留，买房就可能提上日程。问卷也显示，超五成的用户并不排斥购买度假房产，当然，房价、交通便捷度、开发商品牌等，依然是影响他们决策的关键因素。

正因为有这样的需求，文旅地产的发展如火如荼。

不过，与最初文旅地产纯粹销售房产不同，随着国人度假的模式在变化，2015年，文旅地产就已进入到以 “全时、多元、智能、定制”为特征的4.0时代，在这个发展趋势上，雅居乐已然走在了前面。

“第二人生”的十年发展

2009年，雅居乐文旅踏出了第一步，落子海南打造清水湾项目，并提出“第二人生”的旅居理念。所谓“第二人生”，即在优质的环境资源中，以人为本，以建筑为载体，追溯生命本源，追求本我本真，让生活回归自然，让健康融合家的幸福，让灵魂得到文化艺术的滋养。

海南清水湾是雅居乐文旅的标杆项目，截至目前该项目累计完成投资额超320亿，累计纳税近200亿，累计创造就业岗位3.5万个，并探索发展八大产业，直接或间接带动区域大型投资项目超千亿。而在清水湾之后，雅居乐文旅不曾停下脚步——惠州白鹭湖、腾冲原乡、文昌月亮湾……，雅居乐在海南、云南等地成功打造多个文旅项目，今明两年还将在广西北海金海湾、山东威海冠军体育小镇、天津宝坻津侨国际小镇、漳浦香山湾再立标杆。

历经十年发展和沉淀，在全新机遇下，雅居乐的文旅板块已从旅游地产的传统思维向全面的文化旅游产业升级，形成“文旅+产业”的产业生态圈模式，并正式升级为“文旅产业”。

雅居乐的目标是，既为业主打造一个自然、健康、快乐的精神栖息地，充分享受属于每个人的第二人生，同时通过产业体系构建、重点项目导入、多业态共生发展，持续为城市贡献GDP、税收与就业。

据了解，升级后的雅居乐文旅已形成“3+3 ”产业发展体系，塑造文旅、体育和康养三大核心产品线。

新一代“文旅+产业”经典项目即将绽放，而这背后，则是雅居乐对“第二人生”更深层次的思考。

“雅居乐从未停止对第二人生内涵深度与广度的丰富。”王海洋曾在2016年第二人生品牌发布会上如是表示。而在战略升级的背景之下，发展了十年的“第二人生”又被赋予了哪些新内涵？未来雅居乐的文旅产业将如何打造？种种答案，将于8月3日，在北京举行的“焕?新生活定义”——雅居乐【乐活天地】文旅产业IP首发暨新品发布会上逐一揭晓。