高力国际：对下半年中国房地产市场整体乐观

本报见习记者李正

由高力国际物业服务有限公司举办的“高力国际华北区物业市场2019年上半年回顾及下半年展望媒体发布会”7月10日举行。会上，与会人士对2019年上半年相关情况进行回顾，并对下半年写字楼、零售、工业和投资等四个方面进行展望。

高力国际中国区董事总经理邓懿君表示，虽然上半年中国房地产市场经历了近十年以来的平稳增长期，在今年上半年出现了各个板块同时疲软的情况，但是总体来讲高力国际对于下半年中国房地产市场持整体乐观的态度。

对于写字楼市场上半年的整体表现，高力国际华北区董事总经理严区海表示，目前北京全市写字楼的总存量为1566.9万平米，其中甲级写字楼存量696.2万平方米，占总存量的44%，甲级写字楼租金在2019年出现了下跌的趋势，但是目前来看拐点并不明显。从几大商圈来看，金融街和中关村商圈的空置率最低，分别为1.7%和2.9%，丽泽商圈以88.5%的空置率排在最后，望京商圈由于近段时间IT行业的缩水，上半年受到的影响很大，空置率提升较快。

他同时表示，高力国际预计2019年年底的甲级写字楼空置率将达到15%，之后会走低，部分商圈租金也会出现下降，整体市场一段时间后企稳。

对于商铺市场表现，高力国际华北区零售房地产服务部高级经理刘瑞京表示，2019年上半年由于消费不断升级，市场竞争激烈，租金略有上升，整体市场的需求保持稳健，预计下半年整体市场的空置率和租金将有所下降，市场总存量将增加3%。

工业地产方面，高力国际华北区产业及工业地产服务部总监吴涛认为，政策对于工业产业的发展导向起到了重要的作用。自2017年12月31日发布的《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》以来，又陆续出台了一些对产业准入及项目转让等的政策，这些政策规定是和北京市城市功能定位相呼应的，对产业门槛提高标准，也对产业项目转让做了明确说明，一方面全面禁止分割销售，凸显了北京市对于产业用地的严格管理，强调了产业项目为产业服务的基本属性，对产业项目的持有提出了更高的要求；另一方面将符合条件的整体销售项目审批权限下放至区政府且明确审核标准、审批时限，提高审批效率的同时为产业项目更新发展指出了方向。

会后，吴涛在接受《证券日报》记者采访时表示，随着京津冀一体化协同发展的推进，北京正在逐步疏解不符合北京市产业定位的产业，在保证北京城市功能定位发展的同时，也为周边其他地区带来了更多发展机遇。

谈及北京物业投资市场方面时，高力国际华北区资本市场及投资服务部副董事闫寒表示，从交易情况来看，投资人十分看重北京的投资市场，成交的主要物业类型以办公为主，同时投资人也对酒店及商业物业等项目很感兴趣。

此外，闫寒认为，下半年项目买家依然以机构投资人为主，随着很多互联网经济回归到实体经济，越来越多的投资人对零售商业提起了兴趣，预计2019年下半年交易市场将会迎来高发期。

高力国际华北区咨询服务部董事李沂航表示，国家新型城镇化的政策对基础设施建设发展利好，将加速城市轨道的规划和审批，对于TOD模式的推广（以公共交通为导向的城市发展模式）也将起到极大的推动作用。

（编辑上官梦露）