买这类房注意!深圳女子付10万定金签不了合同,一查“雷区”多

总价低、不限购、不限贷

而且“五脏俱全”

公寓近年来颇受年轻人喜爱

但最近有人告诉南都记者称

自己打算买公寓

却因未按照要求将定金分别打到两个账户上

导致不能签订购房合同

这到底是怎么回事呢？

我们一起来看看

打款方式不对签不了购房合同

李女士一直想给儿子买套房，出于综合考虑公寓成了李女士的最好选择，公寓不限购不限贷，也不占名额。

在得知宝安区天谷大楼开盘后，远在贵州的李女士就让儿子去看房。多方对比之后，李女士认为，天谷大楼总价120万左右的“公寓”性价比不错，于是准备出手。

据李女士介绍，负责接待的销售说，要交10万定金才能签购房合同。

李女士说，儿子发过来两个定金付款账号，一个是“深圳市民生置富实业有限公司”，一个是“深圳市华讯方舟投资有限公司”，她在网上查询了解后，觉得作为上市公司的华讯方舟更为可靠，于是分两次将8万块全部打到了华讯方舟的账户上。

天谷大楼现场销售情况，南都记者 陈蓉 摄

问题就此产生——

李女士本来以为，打了定金后就马上能签订购房合同，没想到销售告诉她打款方式不对，签不了购房合同。

李女士追问原因后得知，天谷大楼由华讯方舟和民生置富合作开发，10万定金要分两次打款，2万打给华讯方舟，8万打给民生置富。

如果李女士要签购房合同的话，只能重新给民生置富的账号打8万块。

10万块已经打到账上，怎么就不能买房了？李女士和销售来来回回理论了好几次，心想现在一个定金的事情两家公司都纠缠不清，以后房屋出了质量问题更是不知道找谁了……于是索性要求退定金。

根据李女士出示的一份退房申请，李女士请求解除与深圳市华讯方舟投资有限公司的认购书及其补充协议，于45日内全额退还10万认购定金。

定金必须分两个账户打款这到底是什么操作？且天谷大楼销售研发用房和配套宿舍是不得安装燃气、卫浴等厨卫设计的但该项目样板房却配备了厨卫等生活设施到底又是怎么回事？

针对以上诸多疑问

9月10日，宝安区住建局和华讯方舟

均予以正面回应

深圳一科创园出售产业用房被投诉

官方回复

天谷大楼销售研发用房和配套宿舍是否违规？购房者对天谷大楼的物业性质是否清晰？天谷大楼是否涉嫌虚假宣传和诱导购买？就以上几点问题我们一起看看宝安区住建局和华讯方舟怎么说

天谷大楼销售研发用房和配套宿舍是否违规？

宝安区住建局：天谷大楼项目达到预售条件9月10日，宝安区住建局回复称，宝安区住建局于2019年6月21日收到天谷大楼项目的预售初审资料，经审核，该项目达到预售条件，递交资料齐全，该局于2019年7月16日对该项目核发了预售许可证，许可预售面积为：75087.05㎡，共计1105套：其中配套单身宿舍面积为43485.82㎡，993套，产业研发用房31601.23㎡，112套。一般房地产销售项目性质分为住宅、商业、办公、商务公寓、产业配套宿舍等类型，行业概念中没有“类住宅产品”的说法。天谷大楼为城市更新项目，预售许可的项目性质为产业配套宿舍和产业研发用房，销售对象为企业。按照预售备案的施工图纸，宿舍内没有配套厨房烟道及燃气等设施。

购房者对天谷大楼的物业性质是否清晰？

华讯方舟：多次要求合作方在醒目处张贴项目属性的书面说明华讯方舟回复称，该公司表示多次要求合作方杜绝虚假宣传等事情的发生，要求销售现场对项目的属性等进行书面的说明，并将书面说明张贴在醒目的位置进行宣传，对购房者说明天谷项目的属性情况和购买手续等。目前，针对南都的报道，该公司管理层高度重视，第一时间召开了多个层面的专题会，要求加强对各环节合作方的管理，坚决杜绝虚假宣传。

宝安区住建局：多次突击检查销售现场，责成开发商尽告知义务宝安区住建局称，为加强批后监管，自该项目发布销售以来，宝安区住建局工作人员若干次突击检查销售现场，重点检查开发商应尽义务的履行情况以及项目是否有厨房烟道和燃气设施安装等情况，并于8月初责成开发企业在销售现场显眼处张贴了温馨提示，告知买方须知晓该项目为产业配套宿舍，非商务公?，销售对象为企业。

天谷大楼是否涉嫌虚假宣传和诱导购买？

华讯方舟：未曾对外做过销售产品为“公寓”的宣传华讯方舟回复称，天谷大楼项目目前预售的配套单身宿舍、产业研发用房均严格按相关政府部门审批的图纸施工，不存在加改建，更不存在“改功能”一说，公司未曾对外做过项目销售的产品为“公寓”的宣传，现预售的产品为“单身宿舍”及“产业研发用房”。宝安区住建局：已约谈开发企业和相关中介机构宝安区住建局表示，按照现场检查的情况，目前未发现该项目有安装燃气的施工，市民反映的A区D座19层宿舍，若销售人员（或中介人员）承诺宿舍内配套管道燃气，此属虚假宣传行为。接下来，该局将举一反三，在调查该项目有关问题的同时，开展辖区内其它项目违规销售问题，维持宝安区房地产市场平稳健康发展。

购买此类公寓

这些“雷区”千万要避开

事实上

李女士在定金环节遇到的“障碍”

只是购买此类性质“公寓”的一个bug

南都记者梳理发现，此类颇受年轻人和投资客喜爱的小面积低总价类居住产品，在购买、持有和转让环节还有不少“雷区”。

必须以公司名义购买，一旦执照被吊销房屋无法办产权登记

为什么必须以公司的名义购买？广东华商律师事务所律师周争锋指出因为用地性质是商业用途而非个人用途公司是商业主体但是只允许公司买卖存在一个问题，一旦购买房产的公司营业执照被吊销或注销其名下房产该如何处理。

依据《公司法(2018)》第一百八十六条规定

公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。

也就是说，用作购房的公司注销后，作为公司财产的房产极有可能落在股东名下，如果股东是一个自然人更是如此。而南都记者此前在开盘现场获悉只要100元就能注册一个公司那这100元注册的公司一旦注销后房产是否能自然“转正”呢？周争锋指出，依据《不动产登记暂行条例(2019修订)》第十四条， 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。如果把公司的注册号比作自然人的身份证号码的话，公司一旦注销其身份证号码也同时撤销，没有身份证号码了，一方主体身份资格被撤销，没办法实现房产登记要求的双方共同申请这一要件。

持有和转让环节税费高，买价百余万税费近20万

天谷大楼出售的产品是研发用房和宿舍性质的公寓。据天谷大楼销售介绍——

购买天谷大楼在售宿舍须以公司的名义购买，三年之内不用交房产税，之后每年须缴纳房产税，转手还要缴纳印花税、增值税、附加税、土地增值税。

具体交税情况如何呢？

立信税务师事务所有限公司税务合伙人

曾江虹给南都记者算了一笔账

换句话说，这套买价102.6万元的宿舍性质公寓，持有三年后，转手需要缴纳6.79万元的税费，如果加上企业所得税、买入和持有期间的税费，总共需要缴纳17.14万元的税费。如果是大面积的房子或者房子的增值幅度更大，需要缴纳的税费则更多。

厨卫、燃气功能争议，购买者需自行搭建

周争锋告诉南都记者，如果土地性质是产业用地，土地上的建筑物只能作为产业办公用途，燃气、卫浴等厨卫设计都是不允许的。开发商展示的样板房中厨卫用具往往一应俱全，而具体交楼时没有这些设备，但消费者在看房过程中，被诱导认为某些区域即为厨卫分区，收楼后往往自行搭建。“开发商往往是打这样的‘擦边球’。”周争锋提醒，作为买受人应该弄清楚土地使用用途和房屋产权，以免后续产生不必要的争端。

采写：南都记者 陈蓉 见习记者 王鹏钧

编辑：李晶