买学区房吗？一平30万的那种 丨教育与房碰撞

作为被00后刷下来的曾经的鲜花，90后小编，对学区房一直感触不深，毕竟现在还是个“宝宝”。

但是这段时间刷到芒果台的《新生日记》，里面邀请到了三个年龄档次的孕妈，看到她们孕期的生活幸福感仿佛都要溢出屏幕。

不少观众看完后，是疯狂地想结婚、想生娃。

但，要知道，对于大多数家庭而言，生孩子，只是一时爽。

如今，想要养好一个孩子，给她/他带来一个良好的生活环境，真的能把人逼疯。

比如最近看到的电影《学区房72小时》，不少人因为该片内容过于真实，而落泪。

为了方便大家理解，下面是剧情简介：

某大学副教授傅重为了让女儿进入市重点小学，在72小时内出售现有房子，凑足钱款，买下对口学校的老破小学区房。由于时间紧迫，傅重不得不以200万价格降价出售，钟点工牛阿姨声称儿子小宝正急于买房变身城市户口，拿出自己多年的积蓄，双方一拍即合，立刻签约。正在皆大欢喜的时候，傅重又接到坏消息— —卖方坐地起价40万。傅重正为难之际，中介来电说有客户愿以市场价250万一次性付款购买傅重的住宅，这样，所有问题便可解决…… 而这位客户，正是有求于傅重的学生家长袁主席。于是傅重与和睦相处2年之久的牛阿姨违约，两家大打出手。傅重为了学区房，体面的大学教授变成了泼皮无赖，另外还和自己学生师生恋的事情被抖落了出来。而傅重还向自己的学生借了40万买学区房。

傅重，明明是教书育人的教授身份。而买学区房，也是为了女儿的教育。可短短72小时内，他自己一步步弄丢了教育别人的资格。他根本不配再做父亲、更不配做老师、甚至不配再被尊重。

影片结束，附带的是一连串对家长的采访：

大家和傅重一样，都对学区房叫苦不迭。

有人说，70%的钱都花在了孩子的教育上。

有人说，因为学区房是刚需，即便遇到坐地起价也会妥协。

一套破旧狭小的房子，因为有了学区的属性，便足以让无数家庭为之疯狂。所以很多人都说“这个世界上只有两种房子，一种叫学区房，另一种叫其他房子。”

前几天，南京一13平的“老破小”卖出南京最高单价——17.4万一平。只因它是双学区房，来看房的人，里三层外三层。

首都北京，一所12平的储物间，更是卖到30万一平。

每平方均价30万元，是一个没有厨房，没有独立卫生间，甚至连一扇完整的窗户都没有的，电线交错，墙面斑驳的老破小，均价高出天际的唯一的原因就是：学区房。

为何这样一个破房子能卖出如此天价？就像上述电影里介绍的主人公“傅重”一样，他所处的阶级为中产阶级，他们不像低产阶级（如影片中的牛保姆）一样，追求的是城市户口。

中产阶级的目标是要在保证自己资产的情况下投资，最好的办法，就是“买房”，而且买学区房更是一种可以双赢的方法。

学区房这种商品，首先是房产，不断刷新的高价可以保证他们的资产不流失；另外又是一种教育资源，可以保证自己后代获得优质的教育资源。环顾普罗大众所能接触到的商品，能兼具保值增值和教育资源的，有且只有学区房。

而真正的富豪级别的就更另当别论。

所以越来越多的中产阶级，都在投资学区房。

而另一方面，深圳的教育资源短缺的现象更是不容乐观。

目前根据宝安教育局最新公布的小一报名人数显示，宝安区内的64所小学申请人数远超计划，部分学校单方面缺口甚至超1000人！

除了宝安区以外，深圳的其他各区学位情况也是不容乐观。

龙华区2019年学位持续高度紧张，其中小一学位缺口高达10286个，初一学位缺口2012个。

光明区在用尽所有公办学校学位资源的情况下，2019年秋季公办学位缺口仍达约4200个，其中小一约3500个，初一约700个。届时将会有较大数量的符合入读条件的适龄儿童无法选择到公办学位。

已经进入学位挖潜扩招第8个年头的福田区，全区各学校都已经不堪重负，达到扩无可扩的状况。今年福田区公办小一、初一学位缺口进一步扩大，约为5500个、1000个。

龙岗区的公办学位缺口更是高居全市首位。公办小一学位缺口约2.7万，公办初一学位缺口约1.6万。

南山区小一学位申请人数预计约为24800人，同比增加14%，初一学位申请人数预计约为14500人，同比增加21%，南头、蛇口等片区存在一定缺口。

此外，罗湖、盐田、大鹏、坪山等几个区的学位也处于极度饱和甚至告急的状态。

深圳学位缺口大7.7万个，名校学区房价格持续领跑。

据了解，深圳小一学位缺口在2014和2015年分别为3.3万个和2.6万个，2016、2017、2018年则分别增至3.6万个、5.2万个、7.7万个。当学位缺口不断扩大，家长们的心态也会受到不同程度的影响，由此带来的结果就是学区房价格的上涨。

数据显示，各大片区除了豪宅区外，房价最高的区域均属名校学区房划分地段。像福田深圳实验小学部周边的房价区间为13.6-15.4万元/㎡，福田荔园小学北校区周边的房价大概在8.8-15.4万元/㎡左右，南山育才第一小学周边房价为7.1-11.9万元/㎡，龙岗外国语学校周边的房价为6.1-7.3万元/㎡。

深圳学区周边房价保持高位，同时深圳名校学区房的价格涨幅也一直处于领跑地位。年初有媒体报道：“位于景田的翔名苑和赛格景苑两个小区，原本初中学位是福田科技中学（原景秀中学），1月15日突然在教育局官网上公布了学位变动，被划分至福田外国语学校。一夜之间1㎡暴涨2万！”

2018年，深圳楼市调控轮番洗礼，整体二手房成交均价均有所下降，但带有学区的住宅涨幅惊人！

据深圳贝壳研究院日前发布的《深圳典型初中学区房价格》显示，南山区深圳湾学校、南山第二外国语学校海德学校、深圳外国语学校龙华校区、福田外国语学校（景田）等几个关注度比较高的学区其涨幅都在达到了10%以上。合计涨幅9.9%。

其中，涨幅最高的是南山区深圳湾学校学区房，涨幅高达17.5%。紧随其后的是南二外海德学校和深圳龙华外国语学校，涨幅分别为13.7%和11%。

数据显示：2018年上半年，深圳全市成交量最高的二手楼盘是华润城润府。因为它不仅地段好，还带有南二外的学位。

大量的资产进入+资源的稀缺=学区房的商业价值不断上涨。

今年关于学区房维权的新闻似乎特别频繁：

4月13日，龙岗教育局发布最新学区划分，将原本在龙岗外国语学校（初中部）学区的保利上城、东都中央王座、美地里园三个校区移出学区范围，引发了不少业主的不满。

4月16日，福田区教育局公布了2019年的初一新生报名指南。据当时新生报名地段代码图来看，竹园小区学位将由深圳高级中学调整到水平低一阶的教科院附中，引发业主维权。

 所幸最后如业主所愿，教育局正式回应，对口直升不强制，该片区依然可以申请高级中学初中部就读。

4月18日，深圳坂田上品雅园、金色半山和悦峰花园三个小区的业主派出代表近百名维权，因为深圳实验学校坂田校区取消直升和积分改变，孩子无法就近入学。

4月20日，刚刚改名为“深圳外国语小学”的原“深圳外国语学校东海附属小学”取消了今年4月19日以后取得房产证的东海花园一期、二期业主的优先入学资格。最后改成了：由原来的“2019年4月19日之后取得房产证不具有优先入学资格”改为“2019年4月19日房产交易之后不具有优先入学资格。”

7月2日，深圳市福田区初一新生名单公布。有家长在查看了名单后，向记者反映称：质疑深圳高级中学南校区通过小升初的“掐尖考试”跨区域招生。而针对家长投诉的“深圳高级中学南校区涉嫌跨区域招生”，校方回应：招生流程符合教育行政主管部门的相关规定。

目前事情还在发酵中。

7月3日下午3点，龙华教育局发布一则通知，大学区内深圳高级中学（集团）北校区初一、和民顺小一将于7月6日到指定地点抽签。这意味着即使在学区内买了商品房而且居住时长达到积分上限，同时户口也在龙华区的A类生源，就因为家庭是政策内二胎，积分89分也要面临抽签。但中签率其实算下来只有50%不到。

频频爆发的学区房维权事件，无疑是敲响了学区房紧张的警钟，深圳日益增长的学位需求和优质教育资源的稀缺，目前已经到了难以调和，正待爆发的程度了。深圳的“多校划片”的大学区制度改革已是势在必行，名校学位与“地段”的结合不那么牢靠了，未来学位“去商品化”的趋势正在路上。

所以建议如果是抱着“投资”目的的话，从现在开始真的要停手了！

而自用的话，要注意一下几点：

1、学区划分每年是变动的，政策也是每年都有所不同。

所以对于新楼盘，如果没有看到明确的公文，一定要再三考虑，一旦无法兑现就惨了。

而已经购置房产后，尽早将入学儿童户籍迁入学区内房产内，积分会更高。

2、至少提前1年购（租）房。

学区房对入户时间是有要求的，确定学区房后，一定要提前购入或租赁该房。政策通常规定房产需在前一年购置才能入学，另外购置房产时间越长入学积分越高。

3、买房前，要确定房产所带的学位是否被用过。

目前小学学位锁定时间是六年，初中学位是三年。如果学位被用过了，你只能读民办学校。

而且，如果原业主拖延或不愿办理户口迁移手续，导致孩子无法及时落户，那么，你也无法使用学位。

4、入手天价老破小真的要谨慎！

上文提到的竹园小区学位维权事件，住院小区楼龄34年，目前均价近13万/平米。可以匹敌深圳湾豪宅。

而这种毫无居住价值的老破小一旦失去深高级的学位，简直是灭顶之灾。这次虽然安全了，但是否永远安全呢？谁也不知道。

天价老破小学区房的价值在于学位，学位一变，一切皆变。

学位附加值在房子总价中占比越高，风险就越高。

5、不妨跟着高素质人群买房

虽然现在买不到名校学区房，但跟着大城市的公务员聚集区、码农聚居区在一起读书，周边孩子高智商的概率就会大一点，结识的社会资源也多一些。所以，如果要买学区房，不妨四处搜集下资料。

毕竟学区房这种东西，还是应该衡量自身总体情况，没有必要为此大大降低生活水平。生活水平的降低甚至还会影响到孩子的身心成长，而且如果“强行”加入到名校行列，对孩子也容易造成心理负担。所以买房，择校，都要选择最适合自己的。

（来源：蒋公子）