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元旦楼市不错?半真半假!集体涨价?假的

2019-01-11 14:00:51  责任编辑:  出处:羊城晚报

  元旦楼市不错?半真半假!集体涨价?假的!

公寓的总体供应量偏大,这减少了其未来市场走强的可能

  部分有搞活动的楼盘,元旦期间现场的人气还可以

  风头趸

  文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

  2019年的元旦假期刚刚过去,关于这个元旦假期的广州楼市,此前欢乐的地产中介朋友圈有不少预言,内容主要集中在两个方面:一、部分公寓楼盘因有新政“松绑”,必然让楼市行情走强;二是上月31日后开发商已没有了冲年度业绩的必要,因此会取消优惠,元旦将出现新一轮楼价上涨潮。

  这些预言是真是假,你猜对了吗?

  A

  有楼盘一天卖出200多套房

  最低温度只有5℃,这个元旦假期,广州遭遇了少有的低温。不过,开盘或大规模搞促销的楼盘人气还可以。

  如花都区赤坭镇的祈福黄金海岸开放销售中心和样板房,虽然,元旦期间并未公布价格,但开发商承诺将以“惊喜价格”开销,祈福业主还有额外9.8折优惠。一个月前,祈福集团旗下有两个楼盘都以很有吸引力的价格开盘,有此背书,再加上该楼盘元旦期间还有免费看楼车、免费高尔夫推杆等活动,因此吸引不少买家到场。

  元旦假期开盘的新盘——香江·天赋人气更旺,其首推的260套单位一天时间就卖出超200套,就连较大面积的复式单位也几乎清空。这个楼盘虽然没有“日光”,但一天去化率达80%,在寒冷的冬日也算火了一把。

  就如11月、12月所有人气超爆的楼盘一样,香江·天赋人气好的原因是性价比较高。其88平方米小三房和98-127平方米咬合式复式单位,前者带装修单价2.4万元左右,后者带装修均价2.7万元左右。附近有楼盘的小复式单位此前卖3万元/平方米左右,去年刚开盘时,甚至还卖过3.5万元/平方米左右;而附近同为香江集团旗下的翡翠绿洲售价也比它贵。

  不过,元旦期间,大多数楼盘并没有搞什么像样的营销活动。广州中原项目部总经理黄韬直言:“元旦的广州楼市销售行情一般,主要是因为促销节点问题:年度业绩已在此前冲过,2018年的销售任务已经结算完毕,该拿的奖金也有了,但元旦假期只有最后一天会算在2019年业绩上,花大力气搞活动卖楼对新一年业绩帮助也不大。开发商也很纠结,他们在完成2018年的业绩后,也需要时间对市场进行重新研判和调整,以便确定接下来的营销计划。”

  B

  元旦集体涨价?不带这么玩的!

  元旦假期前,在地产行业朋友圈还有一个预言:2019年伊始,很多楼盘、特别是刚“松绑”的公寓项目,在完成2018年年度任务后就会涨价。

  实际情况并不是这样。

  除了因为特价单位售完,一些没有推出新的特价单位,或低楼层、差朝向的低价单位卖完,导致剩余产品均价上升外,大多数公寓楼盘并没有涨价。位于南沙区的某公寓项目甚至还在元旦当天推出了10套特价单位,优惠幅度和12月底推售的单位相当,每套单位让价大约10万元左右。

  “据我了解,大多数公寓楼盘元旦期间没有公开涨价。”就职于某大型中介公司的文小姐目前同时服务多个公寓楼盘,她表示,元旦推出的特价单位可能卖完就没有了,所以,消费者如果有看中的物业还是可以尽快出手的。

  黄韬说,他所了解到的行情是:广州八成以上的公寓项目都没有涨价,只有一两成由于此前卖得比较好,价格有所上调,“不过,价格一上调就糟了,现在基本卖不动。”

  实际上,即便之前调控政策放松了,公寓的销售行情也未如有些销售人员在朋友圈中所晒的那么好。

  “只有十多天出现了不错的行情,说起来可能很好听,‘楼盘业绩比之前翻了一番’,但实际情况却是‘之前一个月可能只卖出十几套单位,如今翻番其实也没好多少’。”黄韬说,即便不少公寓项目想借此机会冲一冲,但这只是一小波行情,除了一小批有闲钱又没找到什么好的投资项目、又或者是此前已经看好,只是苦于没有购买资格的买家外,市场上其实并没有更多数量的买家加入到公寓市场中来,热闹行情并没有持续。”

  黄韬预言,今年第一季度广州的楼市行情还会继续走淡,上半年是低位;6月、7月开始有望稳定;下半年可能会持续这一稳定行情。“公寓开发商需要客观研判这个市场,因为该类产品存量很大,不应有太高期望。”

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