华侨城“深谋远虑”,新天鹅堡三期笑傲江湖!

曾经有一篇文章说：华侨城社区，可谓深圳中产的梦想之地。

可能曾经是过，可是今天，昨天，和未来的日子里，华侨城永远是深圳富人的居住天堂，中国最具影响的颠峰阶层聚集地！当然，也是深圳小资、中产们的文化休闲打卡地。

华侨城的奇特现象

便利的交通，优美的环境，成熟的城市配套......撇开高昂的房价，华侨城的人居环境真是难以描述。在一个清晨当你路过，看到阳光从树荫缝隙洒下来，小汽车都以30迈慢速开过，会主动向跑步的人让路，感觉好像在国外。一位女士这样感慨过华侨城。

华侨城是深圳城区最美的地方，不仅因为它的绿化程度高，还因为这里有一片特殊的花海。

华侨城的凤凰花堪称深圳一景。每到五月份，火红的凤凰花成片成片地盛开，像这个城市炎热的夏天一样，每年这个时候，前来拍照摄影的人络绎不绝；还有热带专属的鸡蛋花，各种各样的树木花草，山地公园，社区内的塑胶跑道，也让这里晨跑的人幸福指数飙升。

华侨城创意园是深圳的文创聚集地。类似北京798的定位，却是位居全市最黄金的位置。这里有很多设计studio，小众品牌，买手店和咖啡馆，还有着全国范围内持续时间最久、规模最大的周末市集。

在这位女士眼里，华侨城就是这样的浪漫与趣味。

还有华侨城的旧天堂书店，已经成为了文青打卡的地方。以旧天堂书店为首的华侨城创意园定期的独立演出、小众展览、讲座，为深圳文青提供了一个追随的阵地；华侨城的T cafe，以黑胶唱片自喻的她（他）很适合午后随便坐坐；还有人气爆棚的精品咖啡GEE coffee；Penny black，它是一家爵士乐酒吧，每周五六日晚上21：00老板娘会亲自上阵，带着乐队连唱3小时......

华侨城仿佛不是富人的聚集起，倒成了现代时尚年轻人的打卡地。其实在华侨城，年轻人与富人可谓各取所需，互不打扰，成了深圳一个奇特的景象。

与海居相比，湖居的好处

其实在老异眼里，华侨城更像是一个杂家。

华侨城的外围，是锦绣中华、民俗文化村、世界之窗，也是深圳人欢乐谷的所在，那是全国人民游玩深圳的所在；何香凝美术馆、当代艺术中心、华?美术馆，以及深圳国际当代雕塑艺术展、深港城市建筑双城双年展、华侨城创意文化节、创意市集等，才是深圳品味人士的根据地。

至于第三层即华侨城的核心层，才是深圳富人啊、颠峰阶层啊的隐居地。这里基本都是城市中的“羊肠”小道，道路两侧绿叶繁茂，最适合散步、小跑的所在。富人们就隐居在华侨城的诸系列豪门中。

天鹅堡、波托菲诺、纯水岸住宅小区等高端社区，则是华侨城的最巅峰之作。

“江河湖海，浪淘沙，波涛汹涌；梧桐松柏，杨柳枝，橄榄樱桃。”这是网上一幅求对的对联。在江河湖海中，老异最喜欢的就是这个“湖”。

先说海居，离海近，可漫步海边，观看日出日落，这是一种理想中的生活。可是问题也出在这里，原因在于深圳的海边湿度较大，尤其在夏季的时候潮气严重。所以长期居住，对居民生活会造成困扰。

老异就曾在深圳湾壹号楼下的咖啡馆枯坐两小时，当时也是夏天，不仅天热，手上、身上都发粘，总之很不舒服，离海太近就是这点不好！！

而湖居所以成为时尚高端的选择，因为天然湖为静水，不会产生海上水汽，并且可以调节空气指数，靠湖居住对身心健康辅助很大。因为天然湖美景在旁，居住赏景两不误，不用担心湿气近身，湖居的优势就在于美景一样不少还对养身有大好处。

如果真的选择一个长久居住的好地方，湖居绝对是最佳选择，相较于海居，它更加实际而浪漫，久居、度假两不误。

从燕栖湖到天鹅湖

华侨城里就有两个小有名气的内湖——燕栖湖和天鹅湖，已经有三十多年历史了。其中，燕栖湖约7万平米，天鹅湖约4万平米，水深约6米，合起竟有11万平方水域。

据某权威发现描述。天鹅湖有一个湖心岛，岛上枝叶纷披，浓密地覆住整个岛，密布着高大茂盛的榕树，临水的枝桠上常常端立着上百只夜鹭和白鹭，鹭群蹁跹而过。这里竟有十多种鸟类，其中不乏国家级珍稀鸟类。

每天很多人沿着燕晗山和天鹅湖边散步或者慢跑，屹立湖边的新天鹅堡视野开阔。向南看去，华侨城的美景一览无余，创意文化园、欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗村、华侨城洲际大酒店和何香凝美术馆；再远一点就能看到华侨城湿地、欢乐海岸商业区，乃至秀美如画的深圳湾。

可谓，除了江，华侨城充分具备了有山，有湖，有海，以及四季花开的日子。所以，住在华侨城的日子，真不是盖的。与香蜜湖、深圳湾、蛇口等豪宅区相比，华侨城拥有更加丰富的自然与人文优势。

深圳楼市巅峰的房价

华侨城今天的名气虽然不比甚嚣尘上的深圳湾，那是因为房地产一时一势的特点所影响的。“路遥知马力，日久见人心”。而华侨城的房价更加证明了老异的观点。

据楼兔子爆料，典型如湖边的新天鹅堡花园一期，540平米的复式和三、四百平米的大平层，市场上几乎没有二手房放盘，极为罕见的熟人交易，成交价基本上在每平米18万至20万元间！可见，核心区域的优质资产属性强劲！

更劲爆的是，最近一年内，华侨城波托菲诺纯水岸成交了两套天价别墅，一套单价大约68万元/平米，另一套单价大约73万元/平米。其中一套别墅实际成交总价达到4.3亿！！这绝对是深圳楼市的巅峰！！

新天鹅堡系列是华侨城旗下最有影响的豪宅之一，此前已经开发两期，正在销售“新天鹅堡”三期。项目临水而居，总用地面积约4万平米，总建面近30万平米，建筑容积率4.65，可谓当前深圳繁华城区中难得一见的低容积率了。共4座超高层住宅，户数1116户。

“新天鹅堡”三期的预期品质就不用说了，我们曾经听到过很多华侨城对其旗下作品的过于苛刻态度，东部华侨城一度三百万工程就地重启。华侨城开发的高档住宅如此，华侨城开发的旅游设施也是同样的态度，那就是精益求精，绝非概念的空谈！！

深圳最美景观的120平

项目自带约4.3万平米体验式庭院式商业，实现城区、社区与地铁站口相互贯穿。尤其地铁，仅隔200米，就是地铁2号线侨城北站地铁口。如今，越有钱人越怕死，多走路、乘公交也是绿色出行。所以，豪宅区拥有地铁，也是有钱人的福利。

项目所在的今日华侨城，早已经是深圳配套最齐全、生活品质最高端的地方了，教育、医疗、商业、休闲、娱乐等七位一体最不含糊。从风水角度而言，天鹅湖畔珍藏地块，前有明堂-深圳湾、后有靠山-塘朗山，左辅右弼，藏风聚气。

“新天鹅堡”三期四面景观天成。南面可观约26万平米燕晗山，远眺68.5万平米华侨城湿地公园，高区看深圳湾海景；西面俯瞰约4万平米天鹅湖、约7万平米燕栖湖、以及欢乐谷；北面可观一线绿色塘朗山山景；东面远眺繁华城市景观。

120平米轻奢三房，绝对华侨城迄今以来十分稀缺的中小户型。这样的户型，亦可在2房、3房甚至4房之间任意变化，如果相邻两套打通，还可以实现大户型的居家目的，其实更灵活。所以，不宜用僵化的眼光理解这户型，打开思路眼界更宽。

这种更灵活户型，首先就可以就地解决华侨城的富二代独立居住或结婚需求，如果嫌小的话买两套打通；可以作为投资目的中或长期持有，增值是一定的。总之，新客户很容易挖掘，关键作为销售代理自己要理解更透。

新天鹅堡三期拨开云雾

最近，多种市场信息对于深圳楼市可谓利好不断。一个是土地拍卖，不久前6月的超级土地盛宴，再次提振了深圳人对楼市的信心，当然，土拍出多高价并不表示短时间内可以达到更高销售价格；粤港澳大湾区规划纲要出台，使人们对这一大区域的信心进一步增强，但转划到楼市仍需要更多刺激。

特别几天前，《重磅！中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区》

最受鼓舞，有人甚至形容为其高度或等同于当初深圳成立特区！！

最近，尤其自近期开放了一批高区海景艺术展示空间之后，“新天鹅堡”三期销售已有立竿见影之效。借现场销售的话说：最近新天鹅堡三期每天都要接待几十批次客户上门，样板房预约人数众多。现在每周都能稳定成交十几套。

买进新天鹅堡三期的客户中，很大比例是华侨城的老住户，或者是华侨城老住户的亲戚朋友，他们对华侨城都非常熟悉，忠诚度也很高。其实，离开华侨城的人是很少的，华侨城的二手住宅，曾经也出现多年惜售的现象。

据悉，项目预售价约每平米10.2-15万元，总价1500万左右，在动则3000万至上亿的华侨城豪宅中，绝对是“温柔香”中的梦幻价位了！！

“新天鹅堡”三期拨开云雾，也与之前开发商没来得及做出艺术展示空间、匆忙开盘有关。样板房精装、甚至艺术化展示，更认真的化做出功能性或打通提示性展示，都是极为有利销售的。这一点，应对华侨城做出善意的批评。“皇帝的女儿不愁嫁”，那是深圳楼市最疯狂的光景。

白石洲旧改，近期最鼎立的支持

最新消息，白石洲旧改已经再度提速。早在2017年6月，深圳市规划国土委南山管理局就发布了关于南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）的公示，即白石洲旧改项目的规划（草案）。

白石洲旧改项目将由绿景中国与华为共同建设，打造成智慧城区标杆。第一次听说华为参与，感觉颇新鲜，由此也更兴奋了。此次白石洲旧改工作的推进和落实，会使得华侨城片区的环境得到极大的改善，城市形象也将大幅提升。而对于楼市，也将会反映在未来的楼价上。