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最新公布!前7月271家房企倒闭,房地产终于不好赚钱了?

2019-10-21 17:00:43  责任编辑:佚名  出处:

犹记得2018年,万科喊出了“活下去”的标语,这让人们普遍认为是房地产行业“寒冬”的开始。

一语成谶,今年房企生存更是举步艰难。

有数据统计,截至7月23日,2019年全国有271家房地产企业宣告破产清算。其中,7月以来就有34家房地产企业宣布破产,相当于每天死掉1.48家。

(图片来源:网络)

而不久前,年销售曾达700多亿的房地产企业银亿集团宣布破产的消息更是震惊了行业内外。

(图片来源:网络)

银亿集团创立于1994年,注册资金4.6亿元,对外投资了14家企业,是一家以工业制造、房地产开发、国内外贸易和现代服务业为主的综合性跨国集团。2017年,集团实现销售收入783亿元,创利税40多亿元。目前银亿集团列中国500强第215位,中国服务业百强第83位,中国民营企业500强第61位,宁波市百强企业第3位。

作为500强的企业,就这么轰然倒塌,确实让人嘘唏。

破产企业集中于中小房企 

从众多破产案例来看,多为小房企,且在三、四线城市布局房企较多。

在融资大环境收紧的情况下,相比大型房企5%以内的融资成本和能够融到资金的实力来讲,难熬的是很多资金量储备不足的中小房企。小企业融资贷款等各方面都比不上大企业,抗风险能力弱。

对于三四线中小房地产企业纷纷宣布破产的现象,有业内人士分析认为,因为小房企本身的融资渠道就很狭窄,很多想要资金周转的,只能通过民间高利贷,甚至有些房企融资的资金成本在10%也可以接受,最后就死在了高利贷上。

(图片来源:网络)

多因素致融资困难

调控政策持续高压,融资渠道全面收缩,导致房地产行业尤其是中小房企的生存不易。

从外部环境看,中国经济正在进入新一轮的调整期,外部有美国施加的贸易关税,内部有各个行业的效益下降,成本上升导致的各个行业的增长下滑,经济环境严峻,房地产行业正在进入一个时间较长的调整期。

融资困难,是目前中小房企面临的最大挑战。

从暂停部分房企境内发债、ABS融资,到严控房地产信托规模,再到房企美元债发行遭遇压力,今年二季度以来,各个渠道地产融资均出现不同程度收紧。例如各大银行目前开发贷的额度都比较有限,对借款的房企设立较高的门槛,甚至只有排名行业前30的房企才可以拿到银行贷款。

(图片来源:网络)

在融资环境持续收紧下,不少中小开发商开始将目光瞄向境外资本市场,争相赴港IPO。

从2019年1月以来,共有8家房企和2家物业公司赴港上市。其中,仅有德信中国、银城国际控股在一季度成功登陆港交所,其余6家房企和2家物业公司均处于审核状态。但是,上市准入标准和成本较高可能成为中小房企通过上市融资的障碍,不少房企均在5月出现上市申请“失效”的现象。

除了融资还有什么办法?

除上市融资和借贷发债之外,甩卖资产是房企最为直接的变现方法,自今年以来不少中小房企都开始寻求项目股权出让。

据数据统计,截至7月23日,2019年共计44条房地产项目转让信息,5月中旬以来披露的转让信息达32条,平均每2天就要转让1个项目。

例如,粤泰股份“断臂求生”,与隶属世茂房地产的五家子公司分别签署项目转让协议,交易总计高达63.97亿元。而阳光100转让卓星集团的金额也高达43.97亿元。

房地产走向健康理性必经之路

不少中小房企融资困难,进入艰难的调整期,其实是楼市调控的必然结果。

从目前各城市的楼市数据来看:一线城市的不少楼盘价格已经明显放缓增速甚至开始回落;二三线城市的房价上涨趋势得到很快的遏制,上涨速度环比、同比都明显降低。这是市场调控的必然结果,也是房地产市场走向健康第一步的集中体现。

在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段,一些发展不良的企业必然被淘汰出局。

对于当下的房地产市场发展,你怎么看呢?欢迎在下方留言哦。

(部分内容源自南方都市报、证券日报、时代周报等)

 

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