绿地控股再次“拥抱”人工智能 50亿并购能否解开转型难题

作者：小懒

三个月前，绿地控股搞了一连串大事情。

从6月10日一天投两家人工智能企业到6月21日斥巨资布局4G/5G微基站以及视觉识别领域。从宣传通稿的字里行间中都能“读”到这家世界500强房企的急促。

事实上，从2015年绿地借壳金丰投资上市起，公司就提出围绕房产业务做一主三大：

要从房企向“城市综合运营服务商”转型。

近年来，绿地确实作出了一些改变，在布局人工智能之前，公司已在金融、消费、康养等综合产业方面的作出转型。

然而获得的效益似乎并不明显，虽然绿地控股2018年报营收利润等经营指标增长不错，但掩藏在增长之下的是毛利率偏低。绿地除房产业务之外，其建筑、能源、商品等业务毛利均在3%左右，这些业务都严重拉低了绿地的综合毛利率。

在今年半年报中，绿地多元产业毛利率偏低问题依然存在，据半年报披露，绿地控股在建筑及相关产业毛利率为3.86%，商品销售及相关产业毛利率为7.54%，其他收入毛利率为17.42%。

同时在上半年经营数据，绿地实现销售金额1705亿元，同比增长6.15%，排名却下滑一位至第7名，权益销售金额排名方面则同比减少7.5亿元至1534.5亿元，且下滑2个名次至第6名。

规模掉队、毛利率过低、市值下滑等问题始终伴随其右。到底该如何正确转型，这几乎成了绿地解不开的难题。

昨日晚间，绿地控股发布的一则公告引起了我们的注意。

9月17日，绿地控股宣布，计划以23.49亿元完成对上海吉盛伟邦家具村50%股权的收购。据了解，在公告之前绿地已经有了50%家具村的股权，本次收购完成后，公司将完成对家具村的全资控股。

值得注意的是，在本次交易中，估值高达48.38亿元的家具村经营数据并不理想。截至2019年6月30日（未经审计），家具村总资产为14.46亿元，总负债为8.06亿元，净资产为6.40亿元，2019年上半年度实现营业收入1.52亿元，实现净利润2586万元。

同时，家具村股东权益账面值为6.14 亿元，对比48.38亿的估值，增值率高达687.63%。

为何家具村有如此高额的估值，公告显示，评估增值主要来自标的公司自持经营的投资性房地产，列入评估范围的证载建筑面积共计 30.50 万平方米。而家具村获得上述房地产时间较早，房地产市场持续上涨导致评估增值较大。

另外，公告显示，家具村所开发的物业位于上海市青浦区，邻近大虹桥商务区，紧靠在建的市西软件信息园核心规划区，交通便利，周围产业布局完善。本次收购完成后，绿地控股将对现有物业进行升级改造，以产业升级提升商业附加值，实现土地价值收益的最大化。

不少投资者对此感到欣慰：

绿地终于开始做正确的事情了！

不过另一则新闻则表明，绿地本次全资控股家具村的意图并不简单。据爆料，9月6日上海吉盛伟邦国际家具村突然对入驻商户下发升级改造告知函，告知其项目被绿地集团收购，项目将面临升级改造和商户拆迁。

告知函中也透露了一项关键信息：

家具村不复存在，将在原址上打造人工智能创新中心。

绿地再一次斥巨资布局人工智能，加上去年入股的深兰科技与今年6月的动作，这或将成为公司第5个公开的人工智能项目。为了支撑地产+科技的愿景，绿地还曾与华为、阿里等科技巨头开展战略合作，目前公司已涉及人工智能、物联网、大数据、5G 通讯、云计算、视觉识别等细分领域。

事实上，眼下绿地正处于冲刺资产规模、经营收入“双万亿”目标的重要节点，“地产+科技”则被其视作进阶“双万亿”路上的有力推手。绿地控股董事长、总裁张玉良多次在公开场合表示，在绿地新一轮转型中，科技创新将是核心要素之一。绿地方面对外坦言，这些前沿科技都将在地产业务中予以落地。而与科技领域结合度最高的，就是科技产业园项目。

业内人士表示，目前地产对人工智能的需求还并未得到完全释放，绿地能否通过转型协同取得效益还需进一步观察。