番禺罗边村最新控规出炉!紧邻思科智慧城,这些产业将强势崛起!

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拥有800年历史的罗边村即将迎来大变身！

今天，广州规划和自然资源局公布了罗边村旧改项目的最新控规调整。此次调整的内容，涉及到复建安置物业的转移，也就是说，未来改造范围内，将减少改造范围内回迁房的面积。

随着控规的调整，这个紧挨华工国际校区、思科智慧的历史老村，新生在即。

控规调整

转移18.93万㎡安置房

根据控规调整公告，由于配合华工国际校区及南大干线的建设，罗边村大量土地被征收，集体利益损失较大，为了保障村民利益及加强地区基础设施的建设，罗边村将通过全面改造，同步解决南大干线及华工征地的问题。

而此次的调整，就将近19万平的复建安置物业转移到旁边的科创综合组团。

不过，具体调整的位置仍未确定，调整后，根据罗边村打造文创产业的基调，原本规划的安置房用地，或将调整为商业、公共设施用地。

7号线板桥站旁

打造“文创+”产业基地

罗边村位于南村镇东北部，距离7号线板桥站1公里左右，北邻南大干线，东靠市新路，属于广州国际创新城范围。紧挨在建的华工国际校区，旁边有暨南大学、思科智慧城。

该村曾名“萝山村”，早在南宋期间就已开村，罗姓人占80％，村内有各种宗祠、古庙等古迹，其中最出名的是广东四大名园余荫山房，也是《十月围城》剧中李家大宅院的取景地。

去年10月，由星河地产以29亿拿下该村旧改项目。改造范围内总用地面积为46.38公顷，共2115位村民股东。

今年5月，罗边村通过片区策划方案，将罗边村发展目标定为：依托独特的余荫山房岭南传统文化和国际创新城的科技创新优势，以宜业、宜居、宜创及宜游的文化创意产业新区为愿景，打造“文创+”产业发展高地。规划区内的生产性工业项目将向周边转移，全部退出规划区。

未来，片区将结合周边的相关资源，着重发展文创产业之下的数字创意产业，聚焦创新孵化、设计、游戏、新媒体。

同时，将保留范围内的培兰书院、育清罗公祠，其他16处祠堂、庙宇将进行整合和异地保护，在余荫大街北侧形成历史文化街区，与余荫山房呼吸呼应，形成旅游文化产业。

而根据6月的公示，片区规划整合了除了罗边村以外的17.94公顷连片用地，纳入规划调整研究范围。

改造范围内规划人口为1.94万人，共配套小学、幼儿园、垃圾压缩站等设施38处。交通方面，将结合区域路网规划和规划调整区的整体更新改造，建设规划新增道路、拓宽部分支路，增加社会停车场2处，公交首末站1处。

不过，随着本次部分复建安置房调整到隔壁的科创综合组团，未来改造范围内人口或将减少。

目前，该村一手盘有五矿万樾台，在售别墅产品，均价8万/㎡左右；另外，思科智慧城·12光年也即将开盘，售价待定。

周边二手盘众多，片区内整体生活氛围成熟，而改造后，周边的环境和产业结构都将得到大大改善。

部分资料来源：广州日报返回搜狐，查看更多

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