亿达中国上半年归母净利润2.99亿 同比减少35.44%

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8月16日，亿达中国发布2019年上半年业绩报告。截至2019年6月底，亿达中国已确认收入为23.32亿元，同比增长9.0%；毛利为10.26亿元，同比增长86.6%，毛利率为44.0%；归属于股东净利润为2.99亿元，同比减少35.44%。

2019年上半年，亿达中国录得收入为23.33亿元，其中商务园配套住宅、写字楼及独立住宅销售收入为17.04亿元；商务园租金收入为2.67亿元；商务园委托运营管理收入为3047万元；建筑、装修及园林绿化收入为1.09亿元；物业管理收入为2.22亿元。

2019年上半年，亿达中国实现合约销售金额为44.63亿元，同比上升10.2%，主要由于期内郑州项目销售良好所致。合约销售均价为9143元/平方米，同比下降37.9%，主要由于期内郑州销售额占比增加及销售产品结构不同所致。其中，大连占合约销售金额的57.1%；郑州占35.1%；武汉占3.1%。业态以住宅物业销售为主，占合约销售金额的60.5%。

截至2019年6月底，亿达中国录得销售收入为17.40亿元，同比增长9.0%，主要是由于期内结转产品结构不同，且各结转产品均价较上年同期有所上涨所致。销售收入均价为16707元/平方米，同比增长30.6%，主要因大连市场销售均价整体上涨所致。本期结转项目主要为普通住宅产品。收入项目主要位于大连（占收入的89%）、武汉（占收入的8%）等城市。

截至2019年6月底，亿达中国土地储备总建筑面积为975万平方米，集团应占权益土地储备建筑面积约为818万平方米。

2019年上半年回顾

近年来，国家政策导向持续助推商务园区供需浪潮。十三五规划、十九大都将新型产业发展提升到战略高度，产业发展、产城融合成为高频关键词，中央及地方政府联动，各级产业扶持政策频发，带动区域发展，探寻新型城市经济增长点，产业新城、商务园区的发展需求得到进一步释放，企业投资园区热情高涨。我们认为，坚定商务园区开发与运营，形成全国优势布局，是迎合政策导向、符合市场预期、承接市场需求、值得长期深耕发展的业务模式。

在新经济周期，国家振兴实体经济的号召下，亿达中国产业地产已逐步形成“三足鼎立”的格局。第一类为以亿达中国为代表的传统产业地产企业，凭借趋于成熟的运营、 盈利模式、完善的客户生态圈，提供专业化、多元化、个性化的全产业链服务；第二类为头部房企依靠其雄厚的资金实力和资源调配能力，实现向产业地产的转型；第三类是传统制造业龙头企业，在其现有的优势产业配套资源和集群优势基础上，开拓制造业产业生态系统，寻求新的业务增长点。这些都给予了市场参与者更多、更广泛的合作发展机遇。

亿达中国聚焦产城发展二十余载，秉承“以产促城、产城融合、协调发展、共创价值”的运营理念， 整合优质产业资源，深耕大连、武汉，打造标杆项目，重点拓展京津冀、长三角、珠三角、中西 部及其他经济活跃区，合计运营自持及轻资产模式的19城30个商务园区，园区运营规模和质量不断提升，产业带宽不断延展，全球企业客户资源网络不断扩大，品牌影响力持续增强，在高质 量、大规模商务园区开发和运营方面进一步确立了行业的领先地位。

2019年下半年展望

受内外部压力叠加影响，国内经济升级转型迫在眉睫。粤港澳大湾区规划出台、科创板设立等，都将为中国经济注入新的活力，科技创新发展、区域经济和扩大开放政策将为产业地产带来发展 空间。伴随工业 4.0 时代，制造业生产链的需求导向，国家级新区、开发区以及自贸区等政策支持，商务园区将呈现区域聚集的态势，供需两端同时发力，市场上轻资产的园区运营、招商等需求将大幅提升，这将为拥有全产业链复盖、领先的运营招商团队、并与世界500强有多年合作经验 的本集团带来了巨大的拓展机遇。

2019年下半年，亿达中国将继续坚持“以市场为导向、以客户为中心、以效益为根本”的企业经营理念，将背靠实体经济，提升产业布局质量，着眼于商务园开发和运营的核心竞争力，实现各业务板块齐头并进，全面提升产品和服务品质，提升盈利能力，打造多元化、集团化、产城化、 横纵向发展的全新产业新城。

策划：吕伟

撰写：回燕雯

设计：何杭